Копить придется всю жизнь: квартиры в Новороссийске подорожают еще сильнее

Ожидается, что квартиры в России станут еще дороже. Стоимость жилья может вырасти на 30-40%, сообщают аналитики. 

В сегодняшних реалиях купить квартиру без кредитов и ипотек может далеко не каждый, особенно если речь идет о Черноморском побережье. Среди местных жителей давно сформировалось мнение, что жилье в новостройках, в основном, покупают приезжие из Москвы и других крупных городов России, так как коренному населению нынешние ценники не по карману с учетом уровня средних зарплат. Правда это или нет - вопрос риторический. Зато есть факты: в этом году жилье еще сильнее поднимется в цене.

Согласно данным из открытых источников, стоимость новостроек увеличится в 2025 году примерно на 30-40%. Среди основных причин эксперты в сфере недвижимости выделяют увеличение себестоимости строительства, а также рост цен на "расходники". В том числе, на повышение цен непосредственно влияет и поднявшаяся ключевая ставка. Все эти факторы привели к сокращению числа новых проектов у застройщиков и, по логике вещей, это могло бы привести к понижению цен. Однако аналитики считают, что жилье только продолжит дорожать.

Что касается Новороссийска, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в 1 квартале 2025 года утверждена в размере 119 562 рублей. Об этом гласит Постановление №482 от 7 февраля, опубликованное на сайте мэрии города. Для сравнения, в 4 квартале 2024 года этот показатель составлял 112 662 рубля, и это означает, что квадратные метры в Новороссийске продолжают дорожать.





Примечательно, что у застройщиков стоимость 1 "квадрата" жилой площади часто оказывается выше среднего рыночного уровня. Для того, чтобы в этом убедиться, достаточно открыть один из популярных сайтов объявлений и выставить критерии отбора с сортировкой по возрастанию цены. Самая дешевая новостройка в Новороссийске продается за 4,4 млн рублей: это цена квартиры-студии площадью 20 квадратных метров. Один "квадрат" стоит 221 300 рублей. За 4,9 млн можно купить чуть большую студию - 21,7 квадратных метров, и стоимость одного квадратного метра составляет 225 806 рублей. 

Наиболее бюджетный вариант среди однокомнатных квартир - 43 квадратных метра за 5,1 млн рублей, и это в недостроенном доме (его, судя по объявлению, должны сдать в эксплуатацию в 3 квартале текущего года). В однокомнатной квартире семье из трех-четырех человек будет разместиться непросто: как минимум, ребенку в идеале нужна собственная комната. Цены на двухкомнатные квартиры в новостройках Новороссийска начинаются от 6,5 миллионов рублей, и за эту сумму продается "двушка" площадью 48,8 квадратных метров. Если пространства нужно больше, то заплатить придется в среднем 7,5 - 8,5 миллионов. 

А тем, кто мечтает жить в "трешке", накопить или взять в ипотеку придется не меньше 9 - 9,5 миллионов рублей. Это минимальная сумма, которая указана на предложениях в еще не сданных в эксплуатацию новостройках. В тех домах, которые уже сданы, стоимость вырастает до 10 миллионов рублей и выше. 

Даже если есть деньги на руках, будь то свои кровные или банковский заем, выбрать квартиру в Новороссийске - нелегкий процесс. Приобретая жилье, важно учитывать транспортную доступность, уровень развития инфраструктуры и, конечно же, ситуацию с подачей коммунальных услуг. Некоторые новостройки Новороссийска, как и вторичный фонд, регулярно испытывают перебои с водоснабжением, а в новых домах с завидным постоянством отключают электричество. Вряд ли кто-то может мечтать о такой жизни, тратя на собственное жилье 5 - 10 миллионов рублей и более. 

Но, несмотря на все имеющиеся проблемы, Новороссийск продолжает застраиваться, а люди продолжают покупать квартиры. За некоторые из них платить придется до конца жизни. 

София Донес 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск