«Блокнот» узнал, почему новороссийцам придется лишиться кондиционеров

Ранее "Блокнот" рассказывал о проблеме, возникшей у жителей ЖК "Черноморский-2" в Южном районе Новороссийска. Как сообщил журналистам читатель, в жилом комплексе проводится ремонт фасада, так как московская комиссия накануне выявила в нем нарушения(к слову, уже после ввода дома в эксплуатацию и заселения). Но не так страшны капитальные работы, как то, что собственников и съемщиков, по сути, вынуждают провести все лето без кондиционеров. 

Застройщик поставил новороссийцам условие: либо они дают разрешение на снятие сплит-систем, либо рабочие будут выполнять фасадные работы с кондиционерами, и за их дальнейшее состояние не ручаются. Учитывая, какая в городе бывает жара, некоторые жители оказались категорически против такого расклада. Жить без кондиционера, когда на улице переваливает за +30, согласитесь, еще то испытание. 

- Рабочие снимают фасад, снимают сплиты и предлагают подписать непонятную бумагу, документом я это назвать не могу. Нам поставили условия: либо сплит снимается и хранится дома на неизвестный срок, ориентировочно до конца сентября, либо рабочие могут его повредить и не будут ремонтировать. Это нам сказали прямо. Насколько мне известно, застройщик нарушил технологию при установке фасада. После комиссии из Москвы их обязали заменить фасад, но ничего не обсудили с жильцами. Работы идут с зимы, одну стену сделали с горем пополам, три еще не готовы. Представьте, что будет летом, когда мы снимем кондиционеры, с дома уберут утеплитель, и бетон начнет нагреваться. Дома будет пекло, будут страдать дети, взрослые люди, - рассказывал обратившийся в редакцию читатель. 

Жители дома на улице Мурата Ахеджака, 3, возможно, согласились бы на условия застройщика, но боятся, что кондиционеры в конечном итоге им придется устанавливать обратно за собственные деньги. Никаких гарантий, как отметил собеседник редакции, у людей нет. Да и люди, покупая квартиры в "Черноморском-2", платили в том числе и за качественный фасад, с которым в итоге не повезло. А теперь они становятся заложниками ремонта. 

Для того, чтобы прояснить ситуацию, "Блокнот" обратился напрямую в УК "ПИК Комфорт", обслуживающую ЖК "Черноморский-2". Нам сообщили, что выявленные дефекты фасада не могли воспрепятствовать выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но объект все равно нуждается в проведении капитальных работ. К такому решению пришли специалисты московской комиссии, которую заказал застройщик после многочисленных обращений от жителей. 

- ПИК - добросовестная компания-застройщик, которая выполняет строительство многоквартирных домов исключительно в рамках действующего законодательства (на основании выданных разрешений на строительство, на ввод дома в эксплуатацию). Дома вводятся в эксплуатацию после проверки Росстройнадзора и после постановления на ввод в эксплуатацию, которое выдается органами местного самоуправления. Проект ЖК "Черноморский-2" прошел госэкспертизу, получено положительное заключение.

Дефекты фасада имеются, но это не те дефекты, которые могли бы воспрепятствовать выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. ГК "ПИК" добросовестно исполняют свои гарантийные обязательства. "ПИК" возводит объекты в соответствии с 214-ФЗ. Жители ЖК обращались к застройщику с жалобами на протечки окон и фасада, застройщик и подрядчик "Русь" поняли, что плохо сделали фасад, поэтому "ПИК" нанял экспертизу. По итогам экспертизы решили, что точечные работы ситуацию не спасут. Было выделено 30 миллионов рублей на производство комплексных фасадных работ. Застройщик делает удержание денежных средств у подрядчика на тот случай, если подрядчик откажется выполнять работы в рамках гарантийных обязательств. При таком раскладе, все работ будут осуществляться за счет застройщика. 

В УК "ПИК Комфорт" утверждают, что о предстоящих работах людей оповещали заранее. Более того, как снятие, так и последующая установка кондиционеров должна осуществляться исключительно за счет застройщика. В счет тех 30 миллионов рублей, о которых говорилось выше. С теми жителями, кто выступает против, разговор может быть короткий: застройщик имеет право обратиться в суд, и в судебном порядке заставить произвести демонтаж сплит-систем.

- Мы приходили на собрание, оповещали людей. Да, так случилось, есть такая проблема, но жильцы должны войти в положение. Застройщик все делает за свой счет, монтаж и демонтаж кондиционеров также входит в эти 30 миллионов. Фасад делают поэтапно, но лучше так, чем через 3-4 года возникнут существенные проблемы с фасадом, и работы уже будут выполняться за счет собственников. Большинство людей выступили с пониманием. 

Все включено в контракт. Такой расклад, что жителям самим придется платить за последующую установку кондиционеров, исключен. Устанавливать их будут за денежные средства застройщика. Сплит-системы снимают по акту, в котором все фиксируется, и потом устанавливают. На период производства работ кондиционеры жители оставляют у себя дома. Если они будут против, "ПИК" вправе в судебном порядке обязать их устранить препятствия, дать возможность демонтировать кондиционеры по суду. В таком случае, на плечи собственников могут переложиться все расходы, связанные с компенсацией денежных средств, если подрядчик сорвет сроки выполнения работ.

Источник фото: Авито 

София Донес 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск