ЖК «Гайдук-Сити» под Новороссийском официально признан бесхозным самостроем

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщице получить не удалось.

В июле 2021 года предпринимательнице Татьяне Викторовне Шмик удалось признать право собственности на 517-квартирный самострой – ЖК «Гайдук-Сити» - в судебном порядке. «Блокнот» подробно разбирал решение, вынесенное судьёй Арбитражного суда Краснодарского края Виолеттой Язвенко, в серии публикаций.

Напомним, участок, на котором возведён ЖК «Гайдук-Сити», на праве собственности принадлежит муниципалитету. Застройщица Татьяна Шмик является арендатором, и то по переуступке прав. В 2019 году Татьяна Викторовна получила разрешение на строительство трёхэтажного дома, затем в разрешение на строительство были внесены изменения, и застройщица приступила к возведению 16-этажного 517-квартирного дома. То, что физическое лицо выступает застройщиком МКД, противоречит Федеральному закону №214-ФЗ. Кроме того, в ходе строительства не осуществлялся государственный строительный надзор. Из-за отсутствия в пакете документов так называемого ЗОС – заключения о соответствии – управление архитектуры и градостроительства Новороссийска отказало Татьяне Шмик в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По неизвестным причинам, ИПшница решила не обжаловать в суде отказ в выдаче разрешения. Вместо этого Татьяна Шмик попыталась оформить самострой в собственность. И первоначально это удалось. Суд признал соответствие высотки градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, и признал право собственности на объект за застройщицей.

Администрация Новороссийска с этим решением не согласилась и подала апелляцию. Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд всесторонне изучил материалы дела и пришёл к следующим выводам.

Основания для признания права собственности на самовольно возведённый объект капитального строительства (многоквартирный жилой комплекс «Гайдук-Сити») отсутствуют, поскольку совершённые истцом (Татьяной Шмик) действия в своей совокупности не позволяют сделать вывод о том, что ИП Шмик Т.В. приняты все возможные меры по легализации спорного объекта.

Татьяна Шмик не смогла предоставить суду ни одного документа, подтверждающего факт обращения в орган государственного строительного надзора с целью получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, несмотря на то, что апелляционная коллегия неоднократно предоставляла такую процессуальную возможность. Поэтому в материалы дела не было приложено доказательств, обосновывающих заявленные исковые требования.

Более того, апелляционная коллегия подчёркивает, что исковое заявление Татьяны Шмик о признании права собственности на самострой направлено на подмену установленного законом порядка получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Исходя из этого, Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд вынес Постановление об отмене решения Арбитражного суда Краснодарского края и об отказе в удовлетворении исковых требований ИП Шмик Татьяны Викторовны о признании права собственности на многоквартирный дом. Таким образом, «Гайдук-Сити» снова превратился в 517-квартирный самострой. А в какой ситуации оказались будущие жильцы комплекса, и какие ещё подводные камни вылезли при рассмотрении дела Пятнадцатым Арбитражным апелляционным судом, «Блокнот» расскажет в следующих публикациях.

Фото: Циан

Анастасия Мухтарова