Вот так делать – не надо: житель Новороссийска купил квартиру, а в итоге остался без жилья

Ещё в 2020 году редакция «Блокнота» рассказала о жителях Новороссийска, которые едва не потеряли квартиру.

А ситуация произошла следующая: в мае 2015 года житель Новороссийска, страдающий психическим заболеванием и не покидающий, со слов матери, город, неведомым образом подписал в Краснодаре договор займа на 400 000 рублей. В качестве залога юноша оставил квартиру, которую на него переписала бабушка, - единственное жильё для него, его отца, матери и престарелой бабушки. О подписании договора юноша не помнит. Денег, взятых им в микрокредитной организации, никто из родственников и знакомых также никто не видел. Никаких квитанций и выписок, подтверждающих, что деньги были выданы или перечислены, также не было.

Родители парня узнали о том, что они должны микрокредитной организации квартиру и 1 300 000 рублей (такой сумасшедший процент накапал по кабальному договору займа) лишь спустя 4 месяца после подписания договора. И то, когда им пришла повестка в суд.

Только вот займодавцы успели продать квартиру. И покупателем стала Екатерина Сухомлина, жена Артёма Сухомлина, которая приобрела недвижимость всего за 1 миллион 800 тысяч рублей. О том, что же произошло дальше, рассказали сами покупатели злосчастной квартиры.

- Конечно, нам такое объявление о продаже недвижимости показалось выгодным. Те люди, которые продавали нам квартиру, уверяли нас, что с ней всё в порядке и она полностью чиста. Говорили очень убедительно, да и мы уже надеялись на жильё за такую цену. Признаюсь – хотелось верить, что купим квартиру дёшево и без подвоха, но оказалось всё не так, - рассказывает Артём Сухомлин.

Начались суды. Каждый доказывал своё: пострадавшая семья собирала документы, подтверждающие инвалидность двух жильцом, а также то, что это их единственное место проживания, а значит по закону их выселить не могут. Тем временем, займодавцы старались доказать обратное. А вот покупатели хотели въехать в собственное жильё или хотя бы не потерять деньги, вложенные в него.

Семью, в которой проживали в том числе два инвалида, стали выселять. Покупатели хотели заехать в собственное жильё, которое по документам принадлежало им. Только в это время шли суды и решение ещё вынесено не было.

История всё же оказалась со счастливым концом: семья из Новороссийска с двумя инвалидами, смогла сохранить право собственности на свою квартиру и не оказались на улице. А вот займодавцы суд проиграли.

Только третье лицо, а именно покупатели этой квартиры, остались без недвижимости.

- Деньги нам по итогу всех судов вернули, но только за покупку квартиры. Но пока судились, то своих средств мы потеряли немало, и много раз пожалели, что купили жильё с рук, не проверив чистоту сделки через юриста, - отмечает Артём Сухомлин.

Это история наглядный пример того, как всё-таки делать не нужно: покупка недвижимости всегда сопряжена с риском. Для того, чтобы сделку не признали недействительной, необходимо заранее провести проверку юридической чистоты квартиры.

Вот причины, по которым сделку могут признать недействительной: продавец недееспособен или психически нездоров, продавец не владелец жилья, доверенность не имеет силы, супруг не согласен на сделку, продавец или его супруга объявили себя банкротом и другие.

Вывод один: покупая недвижимость, нужно смотреть в оба, а лучше ещё и с юристом вместе.

Источник фото: trkterra.ru
Ульяна Одинокова 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск