Поступило предложение: новороссийцев могут обязать оплачивать долги за «коммуналку» при покупке квартиры

Покупателей жилья хотят обязать оплачивать все долги предыдущего собственника за коммунальные слуги.

Соответствующий законопроект направлен в Минстрой, а автором инициативы выступила Ассоциация "ЖКХ и городская среда". 

Сейчас Жилищный кодекс обязывает нового собственника жилья оплачивать лишь задолженности предыдущего владельца за капитальный ремонт. Что касается жилищно-коммунальных услуг, то они остаются личной проблемой бывших владельцев, и покупатель эти долги гасить не обязан. С таким раскладом у коммунальных организаций возникают большие трудности с поиском должников и взысканием накопленных сумм. 

- Граждане, приобретая жилье, как правило, не интересуются чужими долгами, а бывшие собственники зачастую пропадают, не выплатив долги, -  отмечает заместитель гендиректора Ассоциации "ЖКХ и городская среда" Дмитрий Гордеев.

Законопроект предлагает дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходят все долги за жилье, включая содержание и ремонт. 

- Минстрой поддержит инициативу переложить коммунальные долги на нового собственника, так как это снимет груз с ресурсоснабжающих и коммунальных предприятий. За время пандемии жилищно-коммунальные долги россиян достигли критической массы, продажи квартир на вторичном рынке с долгами тоже, и с этим надо что-то делать,- прокомментировала "Блокноту" юрист Екатерина Самохина. 

Но что тогда делать новому собственнику? Кому захочется приобретать жилье с долгами? 

- Необходимо быть по-прежнему внимательным, требовать со старого собственника справку об отсутствии долгов, в договор купли продажи вносить условия, обязывающие старого собственника погасить долги, либо договариваться о вычете суммы долга из стоимости квартиры во время сделки,- отметила юрист . 

На данный момент документ направлен в Минстрой. Позиция ведомства по данному вопросу будет сформирована после детального изучения законопроекта. 

- Необходимо избежать двойных и просроченных взысканий долгов десятилетней давности, пресечь стимулирование управляющими и ресурсоснабжающими предприятиями погашения долгов путём отключением света, воды, газа новому собственнику, - продолжила Екатерина анализируя законопроект.

Также юрист перечислила положительные и отрицательные стороны рассматриваемой инициативы. Минусы- неизвестна доля собственников с долгами, то есть какой процент населения после пандемии не в состоянии оплачивать жилищные-коммунальные услуги со всеми вытекающими. Финансовое бремя ляжет исключительно на население. Плюсы - с учётом погашения долгов должно вырасти качество обслуживания и стабильность ресурсоснабжающих предприятий, но это неточно.