Новостройка или вторичка? Во сколько обойдется покупка квартиры в Новороссийске

А где жить? Этим вопросом задается все больше россиян, ведь ситуация на рынке недвижимости не радует: ипотечные ставки остаются высокими, застройщики подливают масло в огонь и повышают цены на квартиры из-за инфляции и роста себестоимости. И вот, мэрия сообщает, что квадратный метр в Новороссийске снова подорожал и теперь стоит более 132 тысяч рублей. Журналист «Блокнота» проанализировал рынок квартир в городе-герое: какие варианты предлагают жителям и в какую копеечку они обойдутся?

Новостройки
На сайтах по продаже и покупке жилья лидируют предложения по новостройкам – 5 829 объявлений. Правда, большая часть из них выпущена одними и теми же застройщиками. На сегодняшний день в Новороссийске строится порядка 14 новых ЖК разного класса и уровня. Еще более 10 комплексов сданы и застройщики распродают оставшиеся квартиры.

Самый выгодный вариант в строящемся доме – студия «комфорт» на 20 кв.м. в «Порто-Ново», который возводится в Цемдолине. Скромный по площади вариант обойдется в 4 426 000 рублей. Сдать жилье обещают в 2026 году. В уже сданных проектах классом выше, например, в ЖК «Облака» студия будет стоить уже более 6 млн рублей (площадь – от 23 кв.м.) Самый дорогой вариант студии предлагает элитный ЖК «Резиденция морей» в Южном районе: от 12 млн за площадь в 37 «квадратов».



Новые однушки в Новороссийске начинаются с 4 950 000 руб. Средние варианты в классе «комфорт» оцениваются в 5-6 млн руб. в разных районах и частях города: Южный, Приморский, село Цемдолина. В эту сумму, как правило, не входит отделка.

Но в студии или однушке семья вряд ли поместится. Дешевле 6-7 млн новую двушку не найти. Оптимальные по площади варианты на 48-60 кв.м. обойдутся в 8 млн рублей. Трешки и того выше: от 9-10 млн рублей. А самый дорогой вариант в новостройке Новороссийска – это четырехкомнатная квартира площадью в 99 «квадратов» за 28,5 млн рублей. Находится вариант в строящемся ЖК «Барса» по ул. Мурата Ахеджака.

Вторичное жилье 

На сегодняшний день в Новороссийске размещены порядка 3 тысяч объявлений о продаже вторичных квартир. Большая их часть – от агентств недвижимости, но встречаются также и предложения от прямых собственников. 

Самый бюджетный вариант – это комната…На 17 «квадратов» всего за 2 млн рублей. По условиям: старый фонд, но зато в Центральном районе, «высокие потолки и косметический ремонт». Есть варианты студий с предчистовой отделкой в малоэтажных домах: от 2,5 до 4 млн рублей, в зависимости от площади. Студии с ремонтом и мебелью хозяева продают в среднем за 3,5-5 млн. 

Однушки с рук продают как долями, так и в полную собственность. В старом фонде цены стартуют от 3 млн за квартиру с простым ремонтом и мебелью от прежних владельцев. Евроремонт и «свежий» дом оценивают уже в 4,5 млн и выше. Самый небюджетный вариант: однокомнатная квартира прямо на набережной с дорогим ремонтом за 22 млн рублей (67 кв.м.)

Двушки в домах 2010-2015-х годах постройки от собственников предлагают за 4,5-5 млн. рублей. Многие владельцы полностью отдают мебель и даже технику. Полноценная трешка, куда можно въехать семьей, начинается на рынке вторички от 7-8 млн. рублей. 

Ранее «Блокнот» составил ТОП самых дорогих и самых дешевых квартир в Новороссийске. Некоторые варианты переваливают за 80 млн рублей, а есть и очень выгодные, но правда, сомнительные, предложения. 

Прокопенко Мария

Новости на Блoкнoт-Новороссийск