Купил жилье у моря и остался ни с чем: новая схема с обманутыми дольщиками в Новороссийске

Только представьте: менее, чем за 2 млн рублей вы становитесь хозяином собственной жилплощади в курортном поселке с потрясающим видом на море. Ну разве не сказка? А пока вы представляете, многие в эту сказку поверили…

В редакцию «Блокнот» обратился Александр Спиридонов, который в 2022 году стал потенциальным обладателем квадратных метров в строящемся многоквартирном доме с. Южная Озереевка. На одном из популярных онлайн-сервисов он нашел объявление о продаже недвижимости с соблазнительной ценой – 1 750 000 рублей. Как рассказал сам Александр, продавец, с которым он связался, подтвердил: цена указана реальная, дом совсем скоро будет построен. Не откладывая дело в долгий ящик, покупатель поспешил оформить сделку.




- Сделка была оформлена через агентство недвижимости «Этажи». Риелтор мне показал дом: мы прошлись по помещению, всё устроило. Оформили договор купли-продажи, заверили всё нотариально, за мой счёт, естественно. Продавца Юрия Гражданкина я видел два раза за все время: тогда, когда я вносил задаток в размере 200 00 рублей, и непосредственно перед заключением сделки у нотариуса, когда отдал все оставшиеся средства, -  рассказывает Александр.

Мужчина отметил: еще на момент оформления сделки его смутило, что в собственность он получает не отдельную квартиру, как это обычно происходит при продаже помещения в МКД, а 1/16 долю жилого помещения. 

- Этот вопрос я задал лицам, сопровождающим сделку. Мол, почему так? Но меня стали убеждать в том, что эта формулировка имеет чисто формальный характер. К тому же, вместе со мной   подобную сделку в этот день заключали и другие покупатели квартир в этом же доме. Как неискушенный в этом смысле человек, я полностью доверился «профессионалам» и был спокоен. До тех пор, пока не узнал, что дом этот, согласно постановлению, подлежит сносу. А узнал я об этом, практически, на следующий день, когда в чат дольщиков один из покупателей скинул претензию из администрации о том, что дом возведен незаконно и подлежит сносу, - вспоминает Александр. 




Дело в том, что участок, на котором должна была расположиться многоэтажка, относится к функциональной зоне ИЖС. А значит, МКД здесь возводить нельзя по закону. Но на момент сделки, как полагает Александр, его самого, как и других покупателей, попросту ввели в заблуждение. Само собой, после того, как жильцы узнали о несоответствиях, они начали «атаковать» продавцов (как оказалось, частью долей в многоэтажке владела гражданская жена «основного» продавца). Дольщиков заверили, что документ из администрации, якобы, чистой воды бюрократия, и попросили дать время, чтобы утрясти эти вопросы. Но чуда не произошло: дело было передано в суд. Тяжбы длились более двух лет. Всё это время, как утверждает Александр, продавцы настоятельно просили покупателей не обращаться в правоохранительные органы, якобы для того, чтобы «не усложнять ход дела». 

- Все это время мы находились в подвешенном состоянии. Некоторые из покупателей взялись уже делать ремонт в квартирах, агитировали скидываться на общедомовое имущество (сделать крышу, отремонтировать коридоры и т.п.). Но я на тот момент уже не верил, что дело обернется в нашу пользу. На заседании последнего кассационного суда я присутствовал лично, и лично слышал, как суд постановил дом снести. Все это время с продавцом мы общались только дистанционно. А после суда он и вовсе перестал выходить на связь, - рассказывает Александр.

«Обманутым дольщикам» ничего не оставалось, кроме как обратиться в правоохранительные органы. По словам героя нашей публикации, следственным органом УМВД России по г.Новороссийску в апреле текущего года возбуждено и в настоящее время расследуется уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ, т.е. мошенничество, совершенное в особо крупном размере. Санкцией статьи предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет. Одного, а точнее, одну из продавцов удалось задержать. По словам Александра, при обыске у гражданки Турапиной правоохранители обнаружили билеты в Ереван.

На данный момент дама находится под наблюдением полицейских. А вот второму продавцу, г-ну Гражданкину удалось скрыться. Сейчас он находится в розыске. 

- В настоящее время потерпевшими по уголовному делу являются несколько человек, которые также, как и Александр, по нашему мнению, пострадали от мошеннических действий недобросовестных продавцов, а именно гражданки Турапиной и ее гражданского мужа по фамилии Гражданкин. По нашей информации, среди пострадавших имеется и многодетная семья, и участники СВО и т.д, - пояснил «Блокноту» правозащитник Александра. 




Найдется ли этот весьма изобретательный продавец – вопрос остается открытым. Однако, в данной ситуации назревает и ещё целый ряд вопросов. На что рассчитывал продавец, строя многоэтажку на ИЖС? Могли ли  не догадываться риелторы, которые, должно быть, «собаку съели» на таких сделках, что дом могут снести? Каким образом юридические структуры могли «дать добро» на оформление такой сделки? Несостоявшиеся собственники жилья у моря надеются, что стражи правопорядка также зададутся этими вопросами и призовут к ответу тех, кто пытается ввести в заблуждение простых граждан.

Проблема обманутых дольщиков в России не нова. По всей стране их насчитываются десятки, а то и сотни тысяч. За сухими цифрами кроются судьбы простых людей, которые ради новоселья влезли в ипотечные и потребительские кредиты, использовали материнский капитал, продали старое жильё в надежде вложить деньги в приобретение нового, но стали жертвами вот таких непорядочных граждан. Но если у кого-то из пострадавших дольщиков в нашей стране и есть надежда, что какой-то долгострой все-таки достроится и они получат в собственность заветные квадратные метры, то у героя нашей публикации и еще у нескольких наших соотечественников, такая надежда умерла вместе со сносом дома.

- Хочется верить, что эта история привлечет внимание общественности и правоохранительных органов, расследующих уголовное дело в отношении вышеуказанных граждан, дабы не дать им возможности избежать заслуженного наказания в соответствии с действующим законодательством. А граждане нашей страны, после прочтения материала, станут более тщательно изучать документы еще до факта подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств для приобретения объектов недвижимости, - заключил адвокат пострадавшего.

Фото из личного архива А. Спиридонова
Саша Славина

Новости на Блoкнoт-Новороссийск