Нужно выделить в натуре: новороссийцы вскоре не смогут продать долю в квартире

Реализация жилья по частям зачастую становится не только предметом внутрисемейных «войн», но и «плодородным поприщем» для совершения различных преступных махинаций. Чего только стоят ситуации, когда купив в процентном соотношении долю в квартире, туда заселялись «недобросовестные соседи», которые делали жизнь владельцев остальных частей жилплощади невыносимыми, вынуждая их продать свои доли за несущественные деньги. В любом случае, при выделении долей в квартире законом предусмотрена продажа часте, несмотря на то, что место жительство едино, и сложно себе представить соседствующих в одной квартире абсолютно посторонних людей.

Теперь же законотворцы предполагают ограничить возможность продажи долей, если те не выделены в натуре, а являются абстрактными квадратными метрами, не привязанными к конкретным помещениями. Теперь же, если возникнет соблазн продать свою небольшую долю в общей жилплощади, придется сначала определить, что принадлежит продавцу – половина комнаты, или четверть кухни и ванная.

По задумке авторов законопроекта, отчуждение небольших долей будет возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств. В Совете при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства инициативу не поддержали. Взамен там предложили усложнить процедуру деления жилья на доли.

В целом же проблема обеспечения безопасности на рынке жилья может быть решена за счет расширения роли нотариата, полагают эксперты.

Кристина Макарова