⁠Не путать с реконструкцией: что не так с парковкой в ЖК «Арена» Новороссийска

В КРУ Новороссийска прокомментировали "реконструкцию" парковки в ЖК "Арена". Понятнее от этого жителям не стало. 

Ранее "Блокнот" писал о том, что на парковке ЖК "Арена" в Южном районе Новороссийска началась "сомнительная" стройка. Новороссийцы, живущие в новых многоквартирниках, уверены, что на 1 и 2 этажах паркинга вскоре может появиться коммерция: недавно в здании даже обустроили нечто похожее на лифтовую шахту.

Неладное собственники заметили давно, поэтому неоднократно обращались и в жилинспекцию, и в администрацию, и в прокуратуру. Ответы, по сути, везде одни и те же: жителям сообщают, что 1-2 этажи парковки находятся в собственности частного лица, и он осуществляет работы, не нарушая действующего законодательства. Все бы ничего, только в кадастровой карте многоэтажные дома ЖК "Арена" и паркинг находятся под одним и тем же кадастровым номером, а сама по себе парковка находится под управлением УК "Арена". Но даже там, как пояснили "Блокноту", никто якобы не знает, что за работы ведутся в здании парковки. 

После выхода публикации "Блокнота" разъяснения предоставили в Контрольно-ревизионном управлении Новороссийска. Понятнее жителям ЖК "Арена" от этого не стало, потому что ответ КРУ больше похож на отписку, схожую с теми же письмами, которые накануне получали новороссийцы из других инстанций. В Контрольно-ревизионном управлении заявили, что признаков изменения параметров объекта и коммерческого использования не выявлено. Однако жильцы дома утверждают, что парковочных мест стало меньше, чем было предусмотрено проекту, за счет переустройства перекрытий.

- Специалистом КРУ при осмотре объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0309016:7216 установлено, что выполнены работы по пробитию проемов в межэтажных перекрытиях между нулевым, первым и вторым этажами. Признаков изменения параметров объекта и коммерческого использования не выявлено. Заявлений на реконструкцию (изменение назначения и планировки) в администрацию не поступало. Надзор за данным объектом относится к компетенции отдела государственного строительного надзора Новороссийска, в связи с чем проведение проверочных мероприятий в отношении данного объекта не входит в полномочия администрации, - пояснили в КРУ Новороссийска. 

Но есть еще один момент, и куда интереснее. В Контрольно-ревизионном управлении сообщили, что Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края 14 января 2025 года завершил все виды контроля на объекте в связи с его вводом в эксплуатацию. А еще в КРУ новороссийцам намекнули о важности знания Градостроительного кодекса России: Управление "очевидности" пишет, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, этажности, площади, объема), включая надстройку, перестройку или расширение. Говоря проще, жителям ЖК "Арена" следовало бы называть работы на парковке не "реконструкцией", а переустройством, чтобы ни в коем случае не путаться в понятиях ГК РФ. Но от перестановки слагаемых сумма не меняется: новороссийцы, живущие в "Арене", до сих пор не понимают, что происходит с их парковкой. 

В прошлом материале "Блокнот" писал, что пытался связаться с УК "Арена" для получения комментария по поводу сложившейся ситуации. В день выхода публикации журналистам комментарий не дали и предложили перезвонить в понедельник, когда на месте будет присутствовать заместитель директора УК. Так мы и сделали, только внушительных разъяснений журналистам добиться не удалось. В УК "Арена" корреспонденту "Блокнота" сообщили, что управляющая компания не имеет отношения к работам, ведущимся на парковке, и представители УК не знают, что за стройка ведется на объекте. Обслуживающая организация пояснила, что 1 и 2 этажи паркинга принадлежат застройщику.. В принципе, как и, де-факто, сама управляющая компания "Арена", которая не в курсе начатых работ. 

В настоящее время "Блокнот" запросил информацию у строительной компании DOGMA, застройщика ЖК "Арена". На момент подготовки данного материала обратной связи редакция еще не получила.

Кристина Мельникова 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск