Ключевая ставка «упала»: как подорожала недвижимость в Новороссийске за год

13 февраля Совет директоров Банка России принял решение в шестой раз подряд снизить ключевую ставку. На этот раз понижение составило 50 базисных пунктов, и теперь показатель установлен на уровне 15,50% годовых. 

Согласно официальному релизу, российская экономика постепенно возвращается к устойчивой траектории развития. Несмотря на то, что в январе наблюдалось ускорение роста цен, обусловленное разовыми факторами, устойчивые индикаторы инфляции, по оценке Центрального банка, существенно не изменились. После того как влияние временных факторов иссякнет, ожидается возобновление снижения инфляции. 

Отметим, что текущее снижение ставки стало шестым подряд. Только три года назад ключевая ставка составляла 20% годовых, в декабре 2025 года она была установлена на уровне 16%, а текущий год начался с показателя 15,50%.

Изменение ключевой ставки напрямую влияет на доступность кредитных средств для граждан, в том числе и для жителей Новороссийска. Повышение ставки традиционно затрудняет получение потребительских и ипотечных кредитов, одновременно увеличивая переплату по процентам. Снижение ставки же делает кредиты более доступными, что может способствовать оживлению спроса на рынке недвижимости.

Что касается недвижимости Новороссийска, то с каждым годом квартиры здесь только дорожают. Подтверждением тенденции к росту на рынке недвижимости служат данные ежемесячного мониторинга цен, публикуемые на сайте администрации Новороссийска. По состоянию на 1 февраля 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города оценивается в 185 000 рублей, тогда как вторичное жилье стоит в среднем 137 000 рублей за квадратный метр. Это значительно выше показателей годом ранее, когда 1 февраля 2025 года новостройки предлагались по 155 000 рублей за квадратный метр в среднем, а вторичное жилье – по 120 000 рублей.

Приведенные цифры являются средними значениями, и реальная стоимость объектов недвижимости в Новороссийске может существенно отличаться. Стоимость квартиры напрямую зависит от ее расположения, а также от наличия или отсутствия ремонта. Согласно данным популярного сайта объявлений, однокомнатная квартира площадью 45 квадратных метров на вторичном рынке Новороссийска в среднем обойдется в 7,5 миллионов рублей, но зато уже с хоть каким-то ремонтом. Что касается первичного рынка, большинство застройщиков предлагают квартиры от 45 квадратных метров стоимостью от 8,5 миллионов рублей, как правило в черновом варианте. 

Если рассчитать ипотечный кредит в одном из известных банков, то выяснится, что для того, чтобы в феврале 2026 года приобрести квартиру стоимостью в 7,5 миллионов рублей, жителю Новороссийска потребуется первоначальный взнос не менее 1,5 миллионов рублей. В таком случае ежемесячный платёж в среднем составит около 105 тысяч рублей при условии, что ипотека была одобрена на максимальный срок – 30 лет. Необходимый доход для этого должен быть не менее 130 тысяч рублей. 

Фото редакции "БЛОКНОТ"
Валерия Милославская

Новости на Блoкнoт-Новороссийск