Где квартиры дешевле: в Новороссийске, Анапе или Геленджике

Квартиру в Новороссийске может позволить себе далеко не каждый местный житель. Тем не менее, цены на вторички и новостройки продолжают расти. По данным "Коммерсантъ", квадратный метр жилья в городе вырос в среднем до 200 тысяч рублей. 

Эксперты заявляют, что квартиры в Новороссийске дорожают пятый год подряд. Именно поэтому многие горожане, проходя мимо новых микрорайонов, часто вспоминают ту самую "не купленную вовремя" однушку. Если вспомнить ценовую политику в 2019 году, то однокомнатную квартиру тогда можно было купить за сумму меньше трех миллионов рублей, если говорить о вторичном рынке. Сейчас эти ценники сложно себе представить, и жилье вряд ли когда-нибудь подешевеет до таких показателей. 

Главный экономический принцип гласит, что спрос рождает предложение. Вместе с тем растут и цены. Вот только россияне стали реже покупать квартиры: "Ъ" пишет, что в 2024 году в Новороссийске заключили всего 2,6 тысяч сделок с недвижимостью, и это минимальный порог за последние 12 лет. Спрос на жилье снижается. Например, в сравнении с 2023 годом желающих приобрести свою квартиру стало меньше на 15%. И, вероятно, если цены на жилье продолжат расти, то число этих желающих сократится еще больше. 

Ранее "Блокнот" писал, что средняя стоимость одного квадратного метра в Новороссийске составляет 119 562 руб, это утвержденный показатель на 1 квартал 2025 года. Еще в 4 квартале 2024 года средняя цена "квадрата" жилья была ниже - 112 662 рубля. Это еще одно подтверждение тому, что квартиры в Новороссийске дорожают, непосредственно сказываясь и на среднем пороге стоимости недвижимости. Но даже 119 тысяч за квадратный метр - это "минималка", потому что реальные цены оказываются гораздо выше. Достаточно открыть популярный сайт объявлений, чтобы убедиться в том, что минимальная стоимость квадратного метра на рынке новостроек начинается от 220 тысяч рублей. Сейчас в Новороссийске практически невозможно купить квартиру дешевле, чем за 5,5 - 6 миллионов. И на первичном рынке это цена студии, а не полноценной однокомнатной квартиры. 





Накануне эксперты в сфере недвижимости заявили, что новостройки в России, несмотря на снижение спроса, в 2025 году могут повыситься в цене на 30-40%. Таким образом, приобрести свою квартиру без кредитов и ипотек новороссийцам станет еще сложнее. Примечательно, что цены на жилье удивляют даже депутатов. Например, рост цен на новостройки недавно прокомментировал Сергей Миронов, лидер партии "Справедливая Россия - За правду". Парламентарий подчеркнул, что стоимость цен на недвижимость необходимо взять на государственный контроль для того, чтобы жилье стало более доступным для людей. Однако никакие решения еще не приняты, да и вряд ли возможные предложения от властей окажутся выгодными для застройщиков.  

"Блокнот" уже обращал внимание читателей на то, что большую часть квартир в новостройках, возможно, покупают не местные, а приезжие. Об этом часто сообщают новороссийцы, подчеркивая, что с учетом нынешних цен на жилье в Новороссийске может хватить денег только у москвичей. С таким же успехом, квартиры жители других регионов покупают не только в городе-герое, но и в соседних курортах. Например, в Анапе и Геленджике. Предлагаем сравнить, где жилье является наиболее доступным. Для расчета "Блокнот" будет учитывать первичный рынок недвижимости, в частности - однокомнатные квартиры площадью от 35 квадратных метров. 

Новороссийск

Самая бюджетная "однушка" площадью 38 квадратных метров в Новороссийске стоит 5,5 миллионов рублей. Квартира продается в одном из долгостроев Южного района, и, судя по объявлению, дом обещают сдать в эксплуатацию в этом году. Стоимость одного квадратного метра составляет 144 737 рублей. 




Геленджик 

В соседнем от Новороссийска Геленджике самая дешевая квартира в новом доме стоит 6,3 миллиона рублей. За эту сумму будущему хозяину предлагают "однушку" площадью 37,4 квадратных метра без ремонта. Цена одного "квадрата" составляет 168 449 рублей. 




Анапа

В Анапе, несмотря на недавний разлив мазута и последующую экологическую катастрофу, цены на жилье тоже отнюдь не бюджетные. На рынок недвижимости "мазутное" ЧС, судя по всему, не повлияло в плане уменьшения цен. Тем не менее, самая дешевая квартира в новостройке Анапы стоит дешевле, чем в Геленджике: 5,8 миллионов рублей за 38,9 квадратных метров. Один квадратный метр стоит 149 100 рублей. 




По сравнению с 2019 годом, цены на жилье на Черноморском побережье - баснословные. Но, так или иначе, в курортных городах, к которым относятся Геленджик и Анапа, стоимость квартир еще можно обосновать. Новороссийск, в свою очередь, курортом не считается, хотя ежегодно привлекает все большее количество туристов. 

*Информационный обзор редакции

Фото: Блокнот 

Кристина Мельникова 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск