3 главных вопроса риэлтору перед покупкой квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — это серьезное вложение для семьи с любым уровнем дохода. Как не ошибиться с выбором? На что обращать внимание в первую очередь при выборе застройщика, как за красивыми рекламными предложениями и акциями заметить главное, чтобы потом не «кусать локти»? Сегодня в Новороссийске работают сотни риэлторов – профессия более чем востребована, несмотря на любые разговоры о кризисных явлениях. Действительно, профессиональный «продавец» недвижимости может сильно облегчить взаимодействие покупателя с застройщиком и взять на себя тяжкий и ответственный груз юридических нюансов. 

Какие вопросы надо, прежде всего, задать риэлтору перед выбором своей новой квартиры, журналист «Блокнот Новороссийск» поинтересовалась у эксперта рынка — руководителя отдела продаж ЖК «Выбор» Алексея Бутакова.

Вопрос 1. Как защититься от риска: как узнать репутацию застройщика и быть уверенным в сдаче дома?

Репутация застройщика — это не громкие лозунги, рекламные проспекты, а факты. Первое, что нужно сделать, — открыть Единый реестр застройщиков и проверить, сколько объектов компания уже сдала. Были ли переносы сроков? Есть ли завершённые объекты? Второе — обратить внимание на схему продаж. Самая безопасная сегодня — это работа по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. В этом случае ваши деньги лежат в банке до момента сдачи дома, а государство гарантирует их возврат, если стройка остановится.

Например, за 30 лет работы компания „Выбор“ построила и ввела в эксплуатацию более 200 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Все объекты сданы в срок или досрочно. Все деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и защищены Федеральным законом № 214. До ввода дома в эксплуатацию денежные средства застрахованы государством.

Вопрос 2. Могу ли я своими глазами увидеть то, что покупаю: материалы, подъезд, двор, паркинг?

Побывать на объекте — это ваше право. А обязанность риэлтора – провести вам экскурсию. Даже если вы покупаете дистанционно, договоритесь с риэлтором на видеозвонок с объекта. Так вы многое поймете. Надёжный застройщик никогда не скроет объект от глаз покупателя. Если стройплощадка закрыта, а показывают только рендеры — это повод насторожиться. В идеале — посмотреть «голую» квартиру без отделки, оценить геометрию стен, качество швов, зайти в подъезд и подземный паркинг. Если дом ещё не готов, попросите показать аналогичный объект, сданный ранее.
Мы каждому покупателю настоятельно рекомендуем посетить дом в ходе строительства и своими глазами убедиться в качестве строительства и используемых материалов в ЖК «Выбор». А ещё у нас можно посетить территорию комплекса, оценить детские и спортивные площадки и просто прогуляться по аллее с видом на море.




Вопрос 3. Входит ли в стоимость оплата юридических услуг и регистрации ДДУ?

Обязательно уточните этот вопрос у вашего риэлтора, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Здесь важно разделять. Само юридическое сопровождение сделки часто включается застройщиком в свою работу — штатные юристы проверяют документы бесплатно для покупателя. А вот госпошлина за регистрацию договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре — это стандартный государственный сбор. Его всегда оплачивает покупатель, и размер его фиксирован.

В отделе продаж ЖК «Выбор» есть штатный юрист и ипотечный брокер. Они бесплатно сопровождают сделку, проверяют документы, помогают с банком. Вам не нужно нанимать сторонних специалистов. Регистрация ДДУ — госпошлина составляет 6950 рублей, её оплачивает покупатель. Это стандартная процедура Росреестра, мы от неё не зависим. То есть, из дополнительных расходов — только госпошлина. Всё остальное уже заложено в нашу работу.

Дополнительный вопрос: какой район для жизни порекомендуете?

Лучший выбор — это сложившийся район с готовой инфраструктурой. Не стоит верить обещаниям «через 10 лет здесь появится школа и парк». Смотрите на то, что есть уже сейчас: детские сады, школы, вузы, парки, спортивные объекты. И, конечно, близость к морю — это фактор, который всегда будет добавлять цены к квартире, романтики и живописности – к уровню вашей жизни.
Квартира в ЖК «Выбор» это сегодня редкая возможность жить на первой береговой линии — это не просто красиво, это ежедневный доступ к морю. Вокруг уже есть всё: морской университет, Пионерская роща, заповедная зона, Дворец творчества. Ничего не будут достраивать — это сложившаяся, зрелая инфраструктура. Спрос на этот район самый высокий и у местных, и у приезжих — значит, ваша квартира будет ликвидной всегда.

Итог: Покупка квартиры в новостройке — это всегда баланс между ценой и качеством. Но проверять репутацию застройщика, осматривать объект и считать скрытые расходы — это не прихоть, а необходимость. А когда застройщик сам открыто показывает всё: и стройку, и документы, и двор — это и есть главный знак надёжности.

Алексей, расскажите, каковы главные плюсы ЖК бизнес-класса на примере ЖК «Выбор».

Главные критерии — это три составляющие: локация, качество строительства и долговечность материалов. Кирпично-монолитные дома служат дольше, лучше держат тепло и не пропускают шум. Панорамное остекление даёт больше света. А наличие собственного паркинга и закрытого двора делает жизнь комфортной каждый день. Что касается перспективы — квартира в таком доме всегда будет ходовым активом.

Жилой комплекс „Выбор“ находится на первой береговой линии, и ближе к морю новостроек в городе просто нет. Проектировали этот комплекс в лаконичной архитектуре стиля Баухаус, с панорамным остеклением и монолитно-кирпичной технологией строительства, которая даёт превосходную звукоизоляцию и высокую энергоэффективность. „Выборовские“ квартиры — это не просто жильё, это актив, который со временем только дорожает, особенно когда за окном такой вид».

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике «Недвижимость на Юге».

Милана Елисеева

Новости на Блoкнoт-Новороссийск