Вернуть нельзя оставить- как движется дело о земельных участках Вадима Испандиярова

Вадим Испандияров купил участок в СНТ «Водолей», а в результате может вообще остаться без своего земельного участка. История Вадима – запутанная и сложная. Тем не менее, мы попробуем описать ситуацию так, чтобы всем было понятно.

В 2020 году Вадим Испандияров решил приобрести участок в более тихом месте. На тот момент у него был участок в СНТ «Пролетарий» и он обменял свой участок на другой, в СНТ «Водолей» (в Широкой балке на 9-м километре).
Участок был образован путём выделения из земель государственного лесного фонда и ему присвоен кадастровый номер. Но эти изменения не были отображены в Государственном лесном реестре. Отсюда и проблемы.
На участок у мужчины есть документы: кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН, где прописано: что никаких обременений на участок не имеется. Только распоряжаться землей ему нельзя. Целевое назначение участка, который купил Вадим, - «для ведения садоводства», в принципе – дача. Поэтому Вадим Испандияров в апреле 2022-го года приступил к подготовке участка к строительству дачи.
- Я не планировал полностью уничтожить всю растительность на участке. Убрал только сухие деревья (и то не живые, сухостой) в тех границах, где планировалось возведение здания. Всего 5х7 метров. Остальные деревья, а это 37 дубов, 48 можжевельников и 2 жимолости, сохранялись. Ни одного краснокнижного дерева, ни одного можжевельника уничтожено не было. Кроме того, я обязался при согласовании работ по вырубке деревьев высадить 100 хвойных растений (кипарисов и можжевельников), - объяснил «Блокноту» Вадим.
Весной 2022 года сотрудники Минприроды выяснили, что участок находится в границах природного заказника «Абраусский», рубка деревьев – запрещена, строительство – запрещено. С 16 апреля прошлого года идут заседания суда в отношении Вадима Испандиярова. На основании акта, подготовленного Минприроды, было возбуждено уголовное дело по факту нарушения режима использования земельных участков в границах природного заказника. Потом природоохранный прокурор направил иск в суд о признании права Вадима на участок отсутствующим.
В декабре прошло года, на очередном заседании суда, было решено привлечь кадастрового эксперта и установить, соответствуют ли фактические границы участка с границами земель лесного фонда. На суде 30 января 2023 года в деле появилась третья сторона – Управление особо охраняемыми территориями Краснодарского края, они заявили о своих интересах. Этим Управлением осуществляется патрулирование особо охраняемых территорий и, возможно, без этого участка земли сотрудники не смогут пройти на другие территории заповедника «Абраусский».
Лесничество и прокуратура поддержали ходатайство по привлечению 3-тей стороны:
- Поддерживаем исковое требование природоохранной прокуратуры так как земельный участок сформирован из земель, поставленных на государственный кадастровый учет имеет полное наложение на земли государственного лесного фонда, согласно материалов лесоустройства нового лесничества имеет пересечение в квадрате 93 «А» Шисхарисского участкового лесничества. Целевое назначение лесов – защитные леса, выполняющие функции защитных природных и иных объектов леса расположенных в лесопарковых зонах. Также в соответствии с лесным кодексом Новороссийского лесничества, утвержденных приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 1.02.2018 года за №181 спорный земельный участок расположен в границах, государственного комплексного заказника регионального значения «Абраусский», созданный решением Новороссийского городского Совета народных депутатов в 1990 году. Границы и режимы особой охраны заказника «Абраусский» утверждены главой администрации ( губернатором ) Краснодарского края от 11.02.2021 года №73, - сообщил нам Евгений Дробинский директор лесничества.
Вадим Испандияров рассчитывает на федеральный закон о лесной амнистии, которым установлен приоритет сведений ЕГРН (а такие сведения об участке Вадима в ЕГРН содержатся, так как участок стоит на кадастре) над сведениями Государственного лесного фонда.
Лишится ли Вадим Испандияров земельного участка? Вопрос сейчас открытый.
Судя по всему, впереди еще не одно заседание и в чью пользу решится дело пока не ясно.
Право частной собственности на участок у предыдущего собственника возникло до 01.01.2016 года, а вид разрешённого использования участка и его местоположение закреплены в ЕГРН.
«Блокнот» связался с адвокатом Вадима Испандиярова и спросил велики ли шансы Вадима, отстоять свою собственностью:
-Данная проблема свойственна не только для Краснодарского края, но и для множества других регионов нашей страны. Поэтому законодатель предусмотрел механизм защиты населением своих законных прав и интересов – лесную амнистию (Федеральный закон №280-ФЗ).
Коротко действие этого закона можно описать следующим образом: сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) приоритетны перед Государственным лесным реестром (ГРЛ). Или, если ещё проще, если участок стоит на кадастровом учёте, а впоследствии оказывается, что в это же время он входит в границы лесных угодий, то права добросовестного приобретателя на объект недвижимости никто не может ни ограничить, ни оспорить, и сам участок должен быть исключён из ГРЛ. Однако, если бы применять этот закон было бы так просто, как этого хотелось бы, то до суда дела бы и не доходили.

«Блокнот» будет следить за развитием истории с участком Вадима и сообщать читателям последние новости. Следите за лентой «Блокнота».

Алеся Студенец

Новости на Блoкнoт-Новороссийск