Застройщик устроил новороссийцам ад на земле: надежда на помощь у жильцов тает с каждым днём

Имя застройщика ООО «ГарантСтрой» Ашота Гаводьяна, к несчастью, знакомо многим жителям Новороссийска. Именно он построил в Цемдолине несколько жилых комплексов, а жители этих домов, буквально стали их заложниками. В числе таких печальных построек и многоквартирный дом по адресу Кипарисовая, 10.

Ашот Гаводьян сам пришёл в полицию и признался в том, что обманул дольщиков на сумму 335 миллионов рублей.В результате в отношении застройщика и его подельницы – Амалии Гаводьян – было возбужденное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, совершённое организованной группой лиц либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Ему грозит до 10 лет лишения свободы, и следствие идёт до сих пор. Гаводьян, в то же время, находится под домашним арестом. Только собственникам квартир, которые он продал, от этого не легче.

Сначала квартиры жилого комплекса «Надежда» долгое времени не могли сдать в эксплуатацию по ряду причин. Но всё же в 2020 году это случилось. Только радости от этого жителям немного: они утверждают, что в доме полностью отсутствует газоснабжение, регулярно случаются перебои со светом, протекающая крыша, а как следствие сырость, плесень и ухудшение физического здоровья жителей.

Но из всех зол, больше всего их тревожит отсутствие газоснабжения, так как в городе наступила очередная зима, а дома вновь не готовы к отопительному сезону. Соседство с плесенью, постоянные простудные заболевания и выбор между «приготовить или согреться» буквально доводят жильцов до нервного срыва.

Со своей проблемой, которая длится вот уже три мучительных года, жители Новороссийска обратились в редакцию «Блокнот».

- Квартира по адресу Кипарисовая, 10 была приобретена нашей семьёй ещё в 2020 году, но если бы знали, что так случится, то никогда бы не вложили сюда и копейки. Изначально нас уверяли, что квартиры должны были быть подключены к газопроводу. Разумеется, жильцы об этом знали, в том числе и я, ведь все мы хотим жить в комфорте. Но газа у нас нет! В техническом паспорте чётко прописан газовый котёл, но возможности отапливать жильё таким способом ни у кого из жильцов нет. Жить без этого, можно сказать, невыносимо: квартира отапливается от электричества и счёт в квитанциях просто космический, доходит до 19 тысяч рублей, - рассказывает Ксения (имя изменено).

Вот такие космические счета приходят жителям. За электроэнергию в холодное время года выходит от 10 тысяч и выше

Она, как и другие жильцы, вынуждена отапливать своё жильё электрическим котлом. Только вот нередко случается так, что свет отключается, а жильцы после работы возвращаются в свою «ледяную избушку». Более того, из-за повышенной нагрузки на электропроводку, провода нагреваются, что представляет опасность выхода из строя всей системы энергоснабжения дома. В доме проживает всего 10-12 семей, и, что будет, когда заселятся все 58 квартир — неизвестно.

В квартире Ксении пришлось сделать ремонт уже дважды. Дело в том, что без тепла в доме сыро, а как следствие, появляется плесень. Она быстро разрастается по стенам дома и даже по мебели.

Хуже и то, что жильцам приходится выбирать, между едой и теплом. Электросети не выдерживают такого сильного напряжения, поэтому прежде, чем приготовить еду, необходимо отключить отопление.

Как же так получилось, что жильцы остались без газоснабжения? Газ в доме предполагался и это совершенно очевидно: уличный газопровод подведён к самому дому, в доме имеется разводка газовых труб, есть даже газовые счётчики.

Уличный газопровод по адресу Кипарисовая, 10 - есть, а вот газа нет 

В квартирах есть и газовый счётчик 

Журналист редакции «Блокнот» обратился в управляющую компанию с просьбой прояснить ситуацию и вот, что нам ответили:

- Застройщик недобросовестно выполнил свою работу, так как объект не был полностью завершён и были выявлены недостатки строительства. Мы уже подали исковое заявление на устранение строительных недостатков по гарантии, так как было выявлено почти 30 нарушений. Изначально дом действительно должен был быть газифицирован. Только вот перед самой сдачей дома в эксплуатацию застройщик сделал корректировку проектной документации и теперь в соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса газоснабжение указанного жилого дома не предусмотрено, так как отопление запроектировано от электрических котлов, - говорит представитель управляющей компании.

Далее, как пояснили в управляющей компании, дело было так: перед самой сдачей объекта, застройщик ООО «ГарантСтрой» Ашот Гаводьян вдруг решил внести корректировки и изменить газовое отопление по всем документам на электрическое. Можно догадаться, что в это время он думал не о комфорте жильцов, а об экономии средств. Застройщик приглашал покупателей, с которыми был заключен предварительный договор купли-продажи и просил их повторно подписать новые документы. На вопрос - зачем, уверял, что были внесены незначительные изменения. Большинство покупателей поверили и подписали новые документы на имущество, а старые у них изъяли. Однако не все согласились с новыми корректировками. Вот и получилось, что часть жильцов подписала документы, где согласилась перейти на отопление от электричества, причём в большинстве - сами того не понимая. Но есть и жильцы, на руках у которых документы, доказывающие, что изначально планировалось отопление от газового котла.

В техническом паспорте дома отмечено, что отопление в квартире должно быть от газового котла 

Но, несмотря на этот факт, администрация Новороссийска ввела многоквартирный дом в эксплуатацию. И, как теперь считают жители, допустила большую ошибку: у части жильцов в техническом паспорте значится, что отопление производится с помощью газового двухконтурного котла. Только вот газа нет. Свою ошибку сотрудники не признают и уверяют, что застройщик предоставил им «исчерпывающий перечь документов». О ситуации городская администрация в курсе, но решать проблему новороссийцев она не спешит.

Не первый год собственники квартир, оббивают пороги администрации города. Ксения, к примеру, за этот год трижды была на приёме у заместителя главы Новороссийска Александра Мохна. А до этого встретилась и с бывшими заместителями главы: Дмитрием Алферовым и Дмитрием Меланиди. Результатов - нет.

Дойти до мэра у жителей не получается, их попросту не пускают. Жильцы неоднократно пытались записаться на приём к Андрею Кравченко, но увы, каждый раз им приходит письмо о том, что сначала они должны посетить заместителя главы. Но только там они уже были, и ушли ни с чем.

- Надежда тает с каждым днём. Представьте себе ситуацию: приходишь в администрацию, а там на тебя смотрят сотрудники с таким лицом, будто уже заранее знают, что зря ты пришла. Администрация перекладывает ответственность на застройщика, но сколько же будет это продолжаться? На днях мне пришло письмо от Александра Мохна, где сообщили, что осмотр квартир завершён и будут произведены расчёты. Но это всё тянется с июля месяца! Пока нам дают лишь обещания, но их исполнение оттягивают, как только могут, - жалуется Ксения.

Неоднократно жильцы обращались по данному вопросу в ОА «НовороссийскГоргаз» и АО «Газпром газораспределение Краснодар». Но там поясняют, что от застройщика не была представлена техническая документация и они не могут заключить договор на поставку газа.

К сожалению, горгаз не может помочь жильцам, так как нет необходимой документации 

Жильцам предлагался выход из ситуации, но опять-таки не в их пользу. Для газификации их дома необходимо провести опрессовку уличного внутридомового газопровода и осуществить врезку к сетям газораспределения. За работу готова взяться подрядная организация ООО «Норт ЛТД».

Жильцам Кипарисовой, 10 всего то нужно достать все свои деньги из карманов и отдать их подрядчику, чтобы погасить долг застройщика. Ранее директор ООО «Норт ЛТД» Игорь Шибалов сотрудничал с Ашотом Гавадьяном и выполнил монтаж газопровода снаружи, а также частичный объём работы внутри жилых помещений. Только вот дом до конца он так и не газифицировал. При этом во время судебных разбирательств ему удалось доказать, что все работы завершены, в том числе разработка проектно-технической документации, выполнение монтажных работ и передача документации заказчику. В результате Игорь Шибалов получил исполнительный лист, который сдал приставам, чтобы потребовать денег у заказчика. Однако средств у Ашота Гавадьяна нет — у него долг более 335 миллионов рублей, и он находится под домашним арестом.

Есть и другой не менее печальный момент. Жители рассказывают, что на встречах с ними Игорь Шибалов признаётся, что исполнительная и проектная документация находится у него на руках, а не в горгазе. Намеренно он удерживает документы, так как понимает, что если их отдаст, то жильцы смогут газифицировать свой дом. Но денег от заказчика он дождётся, вероятно, не скоро, а вот жильцы, наверное, по его мнению, скоро выбьются из сил, оплатят его работу, и он получит деньги на руки.

- У нас нет на это денег. Мы столько своих средств вкладываем в ремонт, что оплатить ещё и газификацию дома для нас просто невозможно. Тем более, что не все квартиры заселены, а значит часть собственников оплатит комфорт и будущих жильцов, - объясняет Ксения.

Годы идут, проходит зима за зимой, а жители Новороссийска по адресу Кипарисовая, 10 остаются заложниками ситуации. Совместные действия УК и жильцов многоквартирного дома не приносят результаты.

По мнению собственников квартир, решение проблемы с газоснабжением дома должна взять в свои руки именно администрация Новороссийска. Они считают, что только там есть необходимые рычаги давления, которые избавят их от жизни в сырых квартирах. Но навстречу им пока не идут.

Вот такая плесень растёт в квартире, где нет отопления

- Когда мы уже были везде, где можно, когда дело зашло в тупик и столько лет мы не можем решить проблему сами, то кто, если не администрация вступится за нас? Не уж то думают, что проблема решится сама собой? Мы не обязаны платить за чужие ошибки. Мы лишь просим восстановить справедливость и помочь нам, - говорит Ксения.

Жильцы также отправили своё обращение на прямую линию к президенту РФ Владимиру Путину. Вероятнее всего, это уже их последняя надежда.

Фото "Блокнот"

Валерия Милославская