За что такие деньги? Эксперт рассказал новороссийцам, из чего складывается цена квартиры

Недвижимость - это приобретение поистине судьбоносное, т.к. в жилье нуждается каждый. Вместе с тем, купить квартиру - дело не такое уж простое в наши времена, а с течением времени цены на недвижимость ниже не становятся. Многие задаются вопросом: а за что с нас требуют такие деньги? Из чего складывается стоимость жилья? Расставить точки читателям "Блокнота" помог эксперт — руководитель отдела продаж ЖК "Выбор" Алексей Бутаков.

Итак, во-первых, учитываются такие факторы, как ЛОКАЦИЯ И ЗЕМЛЯ. Стоимость будет разной, в зависимости от того:

*Каков юридический статус земельного участка и гарантирует ли он отсутствие новой застройки перед окнами;
*Существует ли утверждённый проект планировки территории, исключающий точечное уплотнение в будущем;
*Как близко расположены основные транспортные маршруты и остановки общественного транспорта;
*Являются ли ближайшие пляжи благоустроенными и обеспечен ли к ним беспрепятственный доступ.

Безусловно, первое, что приходит в голову обывателю, отвечая на вопрос, почему квартира стоит столько, сколько стоит - это, непосредственно, строительные материалы - то, из чего дом построен. Алексей Бутаков согласен: КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ действительно вносят свою лепту, в зависимости от того:

*Какая технология строительства использована и как она отвечает сейсмическим требованиям региона;
*Из каких материалов выполнены наружные стены и какие решения используются для защиты от ветра, влаги и солёного морского воздуха;
*Какой расчётный срок службы фасадных материалов без потери внешнего вида и необходимости капитального ремонта;
*Какие материалы применены для вентиляционных шахт и дренажных систем, чтобы противостоять коррозии приморского климата.

Немаловажно и то, насколько хороши ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в доме:

*Предусмотрены ли резервные накопительные ёмкости воды на случай перебоев в пик сезона;
*Оснащены ли квартиры индивидуальными приборами учёта тепла с возможностью полного перекрытия отопления;
*Спускаются ли лифты в подземный паркинг и каково их количество и назначение (пассажирские, грузовые);
*Какие проектные решения используются для обеспечения акустического комфорта внутри квартир и в местах общего пользования.

Следующие факторы не столь же очевидны, как предыдущие, однако от ОКРУЖЕНИЯ И ПЛОТНОСТИ тоже многое зависит, относительно цены. Важно здесь следующее: 

*Какова общая плотность застройки (количество квартир и жителей на гектар территории);
*Есть ли в шаговой доступности парковые зоны или природные территории, выполняющие роль «лёгких» района;
*Как спроектирована придомовая территория: есть ли дорогие в содержании водные объекты (фонтаны, бассейны) или упор сделан на озеленение;
*Насколько тихая и комфортная обстановка вокруг комплекса в высокий туристический сезон.

Наконец, стоимость зависит от того, каковы ПЛАНИРОВКИ в том или ином ЖК. 

*Какие минимальные площади квартир заложены проектом (студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д.) и предусмотрены ли индивидуальные кладовые для хранения инвентаря.

Идти на компромиссы с собой в угоду низкой цене или заплатить побольше, но испытывать комфорт - решает каждый для себя сам. Перед покупкой недвижимости не стоит стесняться спрашивать у представителей девелопера, за что именно вы платите. Тем более, о том, какие главные вопосы нужно задать  риэлтору перед покупкой квартиры в новостройке, мы вам уже рассказывали.

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике "Недвижимость на Юге". 

*Информационный обзор редакции

Саша Славина

Новости на Блoкнoт-Новороссийск