Спрос на новостройки падает: в Новороссийске некому покупать квартиры

В России падают продажи новостроек. Повлияет ли это на цены в Новороссийске - пока неизвестно. 

Аналитики в сфере недвижимости сообщают, что объемы продаж жилья в новостройках стремительно снижаются. Например, как пишет BFM, участники рынка уже опасаются, что у застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием из-за снижения спроса на квартиры. Это чревато последствиями: например, такими, что застройщики могут не успеть вовремя завершить начатые проекты.

Согласно данным из открытых источников, спрос на новостройки рухнул из-за отмены льготной ипотеки, а также из-за роста ставок. Ключевую ставку увеличили до 21%, и уже в этом месяце ее могут поднять снова. В банках, соответственно, ставка по кредитам и ипотекам еще выше. Как писал "Блокнот", среди банковских предложений встречается ставка даже выше 40%. "Сбер" заявляет, что в сентябре-октябре в России продали на 18% меньше новостроек, чем в период с марта по апрель. А по данным "ЦИАН" спрос снизился до 83% с 86%. Эксперты предполагают, что дальнейшее снижение спроса может привести к неудовлетворительным последствиям для застройщиков примерно через год, если ситуация не изменится.

При этом, как пишет "Телеканал "Краснодар", за весь год на Кубани сдали в эксплуатацию 5,5 миллионов квадратных метров жилья. Благодаря этому регион выполнил 81,6%  годового плана по национальному проекту "Жилье и городская среда", о чем оповестили в пресс-службе администрации Кубани. 

Лидерами по застройке оказались Краснодар, Новороссийск, Анапа, Сочи и Туапсинский район. Но уже в ближайшем будущем Новороссийск может исчезнуть из этого ТОПа, потому что в городе ввели запрет на выдачу разрешений на строительство без техусловий. Накануне о такой необходимости высказался губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев в ходе прямой линии с жителями региона. Новороссийцы обратились к губернатору, сообщая о проблемах с водоснабжением в городе, и вице-губернатор Евгений Пергун подчеркнул, что ситуацию в Новороссийске вряд ли полностью стабилизирует даже новая ветка Троицкого группового водопровода. На это Вениамин Кондратьев отреагировал следующим образом: 

- Почему тогда в Новороссийске продолжается строительство новых микрорайонов? Почему продолжают выдаваться разрешения на строительство? Почему мы строим и не выдаем качество жизни? Кто нас умными после этого назовет? 

Ответной реакции от главы Новороссийска Андрея Кравченко не пришлось долго ждать: 

- Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объемов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (прим.ред. - в рамках КРТ застройщик обязан возвести не только дома, но и объекты социальной инфраструктуры). Сейчас даже в рамках КРТ на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут, - заявил Андрей Кравченко. 

При этом, в Новороссийске на стадии строительства сейчас находится множество новых ЖК. И смогут ли застройщики этих ЖК продать все квартиры с учетом снижения спроса на новостройки - неизвестно. Местные жители, в свою очередь, надеются, что сложившаяся ситуация повлечет за собой снижение цен на недвижимость. 

А пока минимальные цены на "однушку" в новостройках Новороссийска начинаются примерно от 5,5 - 6 миллионов рублей и выше. За эту сумму на продажу чаще всего выставляются лоты с маленькой квадратурой и без отделки. 

Кристина Мельникова 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск