Почему «Бочку» до сих пор не реконструировали: отвечаем на вопросы новороссийцев

Новороссийцы удивляются: вроде, кафе «Бочка» собирались реконструировать. Под эгидой этого, а также благодаря протекции губернатора Вениамина Кондратьева её удалось даже спасти от сноса. Так почему же вокруг неё открываются ларьки, а сама «Бочка» стоит неприкосновенная?

Дело в том, что процесс реконструкции занимает очень много времени. И большая его часть уходит на решение бумажных вопросов. Как уже ранее рассказывал «Блокнот», проект реконструкции «Бочки» уже согласован на краевом уровне. Кроме того, его одобрили и члены Градостроительного совета Новороссийска. Но для начала работ этого мало.

Начнём с самых базовых понятий. Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих конструкций. Такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, поэтому для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдают этот документ в управлении архитектуры и градостроительства, но только после проверки условий проектной документации.

Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, собственник здания должен выбрать проектную организацию, которая будет заниматься подготовкой проектной документации. Проектировщик должен обследовать и замерить все параметры здания, а также ознакомиться со всей технической и правоустанавливающей документацией. Лишь после этого он займётся подготовкой проекта реконструкции, который, как, например, в случае с «Бочкой», может составляться в 15 томах, а то и больше.

Параллельно с действиями проектировщика, собственник заказывает градостроительный план земельного участка, на котором расположено здание, а также собрать все необходимые для подачи заявления в УАиГ документы для получения разрешения на строительство.

Нельзя забывать и об инженерных изысканий, в ходе которых предстоит получить данные о природных условиях по месту предстоящих работ, выявить техногенные факторы воздействия на окружающую среду (а «Бочка», напомним, располагается в водоохранной зоне), обосновать архитектурные и объёмно-планировочные решения, спроектировать инженерную защиту….

После сбора всех необходимых документов можно направлять в администрацию заявление на получение разрешения на строительство.

В Градостроительном кодексе РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство занимает не более 7 дней. Однако фактически процедура занимает намного больше времени. Одна только госэкспертиза проекта может затянуться на 2-3 месяца. Получение градплана земельного участка может занять ещё 2-3 недели. А согласовать реконструкцию в ресурсоснабжающих организациях и получить допуск для проведения отдельных видов работ вообще отдельная вселенная, в которой пересекаются миллионы факторов, влияющих на итог дела.

Добавим к этому карантин, объявленный в Краснодарском крае 17 марта, и в целом нежелание сотрудников администрации Новороссийска способствовать ускорению реконструкции «морально устаревшего объекта, который не вписывается в общий вид набережной», и сразу всё встаёт на свои места. Однако владелец «Бочки» намерен завершить начатое и воплотить в реальность проект реконструкции.

Алиса Селезнёва