Новороссийск в зоне риска? Есть опасение, что квартиры в новостройках будут продаваться годами

Есть мнение о том, что рынок новостроек Новороссийска переживает не лучшие времена. По крайней мере, к таким выводам пришли аналитики bnMAP.pro.

Эксперты аналитической онлайн-платформы пришли к выводу, что квартиры в новых жилых комплексах Краснодарского края будут распродаваться в течение трёх лет после ввода в эксплуатацию - регион находится в зоне риска по соотношению предложения и спроса.  А Новороссийск — один из городов, где рынок остаётся наиболее активным, но при этом уязвимым.

Согласно данным аналитиков, к середине июня 2026 года в Краснодарском крае строится 7,9 млн кв. м жилья. Основной объём — 5,6 млн кв. м — приходится на Краснодар, где средний срок продажи квартир составляет 15,8 месяца. Высокую строительную активность фиксируют и в Новороссийске. Здесь рынок подогревается развитием инфраструктуры и миграционным притоком. Туристическая привлекательность, морское расположение и статус крупного транспортного узла делает его привлекательным для инвесторов и застройщиков.

— Затоваренность рынка новостроек говорит не о переизбытке жилья, а о временном дисбалансе между объёмом предложения и текущим спросом, — цитирует слова вице-президента по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Светланы Воеводина ой КП Кубань.

Она считает, что ключевым фактором, повлиявшим на ситуацию, стали изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, включая принцип «одна ипотека — одна семья». Число потенциальных покупателей сократилось. Дополнительным сдерживающим фактором остаётся высокая стоимость рыночного кредитования. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14,5%, ипотека по-прежнему остаётся на уровне от 17% годовых и выше.

Цены на жилье в Краснодарском крае: ждать ли снижения?

В апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодарском крае составляла 179 тысяч рублей. К маю показатель снизился почти на 13% — до 158 тысяч рублей.  Однако эксперты предупреждают: резкого обвала цен ждать не стоит. Себестоимость строительства за последние годы тоже существенно выросла. По мнению специалистов, рынок будет двигаться к стабилизации цен с изменениями по отдельным проектам. Основным фактором останется семейная ипотека — условия господдержки сегодня влияют на спрос сильнее, чем ключевая ставка ЦБ.

Политологи полагают, что главная проблема рынка новостроек Краснодарского края — низкая конкуренция. По словам старшего преподавателя КубГУ Ивана Чумакова, застройщики искусственно завышают цены через внутриотраслевое соглашение, а не через рыночные механизмы. Собственное жильё перестало быть базовым благом, превратившись в признак элитарности. Отсутствие конкуренции убивает стимулы к развитию, а региональные власти, по мнению эксперта, допустили перегрев рынка в погоне за сиюминутной выгодой. Для Новороссийска это может означать следующее: пока конкуренция не вырастет, цены на жильё будут оставаться завышенными.

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике «Недвижимость на Юге».

Фото: редакция «Блокнот»
Валентина Толстова

Новости на Блoкнoт-Новороссийск