Продаете квартиру в Новороссийске? Разбираемся, кому придется заплатить 15% НДФЛ

Рынок недвижимости в Новороссийске, как и по всей стране, в последние годы "лихорадит": цены растут, а вместе с ними меняются и правила игры для продавцов. Многие собственники, особенно те, кто владеет жильем в популярных новостройках, задаются вопросом: правда ли, что теперь с продажи квартиры нужно платить не 13%, а 15% налога?

Давайте разберемся, кого это касается, а кто может спать спокойно.

Откуда взялись 15%?

Сразу внесём ясность: повышенная ставка 15% — это не "налог на продажу недвижимости" как таковой. Это часть прогрессивной шкалы НДФЛ. Она применяется к доходам, которые превышают 5 миллионов рублей в год.

Допустим, ваш совокупный доход за год (зарплата + продажа квартиры + другие доходы) не превысили 5 млн рублей. Тогда вы платите стандартные 13%. Если же сумма сделки выше — с «хвоста», превышающего 5 млн, придется отдать государству 15%.

Представьте…

Представим ситуацию. Вы решили продать свою "двушку". Допустим, вы купили её несколько лет назад за 4 млн рублей, а сейчас продаете за 7 млн.

Считаем доход: 7 млн (цена продажи) – 4 млн (цена покупки) = 3 млн рублей. Это ваша налогооблагаемая база.

Считаем налог: Так как ваш доход от сделки (3 млн) не превышает 5 млн рублей, вы платите стандартные 13%.

3 000 000 * 13% = 390 000 рублей.

А когда возникнут 15%?

Если вы продаете квартиру за 8 млн рублей, а купили её за 2 млн, ваш доход составит 6 млн рублей. В таком случае, с первых 5 млн вы заплатите 13% (650 000 руб.). Налог на оставшийся 1 млн -  15% (150 000 руб.). Итого налог составит 800 000 рублей.

Кто вообще не платит налог?

Самое важное правило, которое спасает большинство жителей Новороссийска: срок владения.

*Если вы владеете квартирой более 5 лет (в некоторых случаях — более 3 лет, например, если это единственное жилье или оно получено в наследство/подарено близким родственником), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ полностью. В этом случае неважно, продали вы квартиру за 5 млн или за 15 млн — налог платить не нужно. Декларацию 3-НДФЛ подавать тоже не потребуется.

Важные нюансы

Кадастровая стоимость: Если вы продаете квартиру дешевле, чем 70% от её кадастровой стоимости, налоговая имеет возможность «досчитать» налог исходя из этой суммы. В Новороссийске кадастровая оценка часто приближена к рыночной, поэтому занижать цену в договоре — плохая стратегия.

Вычеты: Не забывайте про имущественный вычет в 1 млн рублей (если нет документов на покупку) или возможность вычесть расходы на покупку (как мы говорили ранее). Это законные способы уменьшить налоговую базу.

Инфляция: Цены на жилье выросли. И, скорее всего, тенденция сохранится. Если вы купили квартиру на этапе котлована за 2,5 млн, а продаете сейчас за 6 млн, разница в 3,5 млн — это ваш доход. Планируйте бюджет с учетом налога заранее.

Итог

Не стоит паниковать из-за цифры «15%». Она касается только тех, кто получает очень высокий доход от сделки. Большинство обычных продавцов либо попадают под стандартные 13%, либо вообще освобождаются от налога, если выждали положенный срок владения. Таким образом, чем скорее будет заключена выгодная сделка и вы станете обладателем прекрасной квартиры в развитом районе и престижном ЖК, тем выше вероятность того, что в будущем вам удастся извлечь максимум выгоды с минимальными потерями. 

Совет: Присмотритесь к ЖК "Выбор". Это – современный жилой комплекс комфорт-класса в Южном районе: закрытый двор, подземная парковка, качественные стройматериалы, роскошный вид на море, развитая инфраструктура и никаких проблем с подачей ресурсов. Такое капиталовложение точно будет выгодным!

Адрес офиса продаж: г. Новороссийск, пр. Ленина, 95

Больше информации на сайте ЖК «Выбор» https://viborstroy.ru

Застройщик ООО СЗ «Компания «ВЫБОР» с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58650

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58651

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике «Недвижимость на Юге».

*ОТМЕЧАЕМ: Данная статья носит ознакомительный характер. Налоговое законодательство может меняться, поэтому для решения конкретных вопросов рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Компания «ВЫБОР», ИНН 2315115369