На Кубани стали продавать вторичное жильё на 8,9% дешевле: во сколько обойдётся ипотека новороссийцам

Аналитики «ДомКлик» сообщили, что в среднем по России продавцы недвижимости готовы снижать стоимость вторичного жилья на 6%.

В числе лидеров среди регионов, где готовы сделать скидку на «вторичку», оказался и Краснодарский край. 

Ранее стало известно, что условия «Семейной ипотеки» изменились и вырос спрос на вторичную недвижимость. Согласно аналитике «ДомКлик» только за июль доля рынка готового жилья в заявках выросла с 70 до 85%. 

А цены снижать на вторичное жильё начали ещё раньше. Согласно данным экспертов в среднем по России за июнь 2024 года 32,5% продавцов вторичного жилья снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки. А в Краснодарском крае этот показатель ещё выше – 52% собственников снизили стоимость на вторичное жильё, а это значит, что каждая вторая квартира, проданная на вторичном рынке, ушла по более низкой цене, чем просил продавец ранее. 

Чаще всего скидки на вторичное жильё также делали в Челябинской области (55,3%) и Нижегородской области (55%). 

В среднем же продавцы делали скидки в размере 300 тысяч рублей при стоимости квартиры в пределах 5 миллионов рублей. В Краснодарском крае же предлагаются самые большие скидки: в среднем продавцы «сбрасывают» 8,9% от стоимости жилья. На 2 месте – Воронежская области, где продавцы готовы уступить 7,9%, а на третьем – Республика Татарстан – там продавцы готовы «скинуть» 7,3% от стоимости жилья. 

Аналитики считают, что причиной больших скидок на вторичное жильё в Краснодарском крае может быть доля вторички на рынке – она составляет около 30%. Дело в том, что на юге России особым спросом пользуются именно новостройки, а вторичное жильё продать сложнее. 

Кроме того, за последний год банковские ставки на ипотеку значительно выросли, а это сказалось на всех участниках рынка. Покупателей стало значительно меньше, а продавцам соответственно, сложнее продать жильё. 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Новороссийска составляет около 5,5 миллионов рублей. Чтобы приобрести себе такую недвижимость под среднюю процентную ставку в 22% в ипотеку на 30 лет покупателю необходимо иметь при себе первоначальный взнос в размере 550 тысяч рублей, а доход должен составлять 121 тысячу рублей. В таком случае ежемесячный платёж за квартиру составит около 95 тысяч рублей, а переплата более 20 миллионов рублей. 

Информационный обзор редакции «Блокнот»

Источник фото: ru.freepik.com
Валерия Милославская 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск