«Муниципальные власти не сделали ничего», - депутат Якубовский о ситуации с дольщиками в Новороссийске

В администрации Новороссийска прошло совещание, посвященное вопросам защиты интересов граждан – участников долевого строительства.

Состоялось оно 25 февраля. Обозреватель «Блокнота» попытался разобраться в том, какие практические решения были приняты для защиты интересов дольщиков и выдачи им долгожданных квартир. Так как журналистов Блокнота» снова не пустили на совещание, для анализа использован текст о событии с сайта администрации.

Мероприятие проходило под председательством руководителя Рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутата Государственной Думы Александра Якубовского.

Открывая совещание, Александр Якубовский рассказал, что Рабочая группа по защите прав дольщиков совместно с представителями администраций края и города уже провели объезд «проблемных» объектов в Новороссийске, изучили ситуацию на них. Отдельно Якубовский отметил, что в состав Рабочей группы недавно включен депутат Госдумы Дмитрий Пирог, который будет теперь отвечать за работу по решению вопросов завершения строительства проблемных объектов на территории Краснодарского края. Дмитрий Пирог обещал постоянно проводить встречи с дольщиками.

Первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко в своем приветственном слове отметил: «Главная наша задача – проведение комплекса работ по восстановлению в правах обманутых дольщиков и завершению всех «проблемных» объектов. В Новороссийске нельзя сказать, что эти объекты абсолютно безнадежны. На сегодняшний день нам необходимо сформулировать и создать совместно с муниципалитетом понятный алгоритм, который поможет найти инвесторов, восстановить права участников долевого строительства.

От редакции. Поручение вице-губернатора вызывает, как минимум, недоумение. Не далее, как в марте 2018 года Андрей Алексеенко лично проводил в Новороссийске совещание, где сам же поставил перед главой города задачу создать тот самый «понятный алгоритм» для поиска инвестора. И как понимать спустя год точно такую же поставленную задачу? Создаётся впечатление, что это было сказано для московского начальника, чтобы создать видимость работы власти.

Далее собравшиеся выслушали доклад главы администрации города Игоря Дяченко о состоянии дел на каждом объекте незавершенного строительства. Наиболее пристальное внимание было уделено ходу решения вопросов по завершению строительства восьми «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой».

По мнению главы города «проблемные» объекты ООО «Кубаньжилстрой» вместе с компенсационными участками должны быть привлекательны для инвесторов. Но, к сожалению, кроме ООО «Акстрой» заинтересованных инвесторов привлечь не удалось. План предложенный ООО «Акстрой» по завершению строительства «проблемных» объектов не был принят дольщиками. Глава города пообещал, что работа по привлечению инвесторов будет продолжена.

От редакции. В октябре 2017 года суд приступил к рассмотрению дела о банкротстве КЖС. Администрация города обещала привлечь инвесторов. Прошло полтора года - инвесторов нет. Новые инициативы по привлечению инвесторов не прозвучали, только обещание подготовить и опубликовать список компенсационных участков. Еще в ноябре Игорь Дяченко в эфире телеканала Кубань 24 говорил, что свободных участков нет. Более того, администрация стоит на позиции рентабельности объектов КЖС. Зачем тогда участки? Но дольщики требовали – дольщики получили. По крайней мере, заверения и обещания.

 В ходе совещания Владислав Малкин, первый заместитель прокурора Краснодарского края, уточнил что в крае около 500 проблемных объектов ждут своего инвестора. Прокуратура берет на себя проверку деятельности и благонадежности потенциальных инвесторов.

Далее Рабочая группа приступила к «разбору полётов» по каждому объекту.

Немало вопросов прозвучало в адрес представителей рабочей группы от самих участников долевого строительства. Наиболее остро прозвучали претензии к компании ООО «СЗ «Акстрой», затягивающей выход на строительную площадку ЖК «Суджук-Кале» под предлогом необходимости изменения проекта жилищного комплекса. Представитель ООО «Акстрой» доложил, что проект застройки ЖК «Суджук-Кале» убыточен. Согласно экспертного заключения торгово-промышленной палаты г.Новороссийска, выполненного по заказу Администрации города, убыток составляет 392 млн. рублей. Чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, инвестор предложил внести изменения в проект с соблюдением градостроительных нормативов, с целью ликвидации убыточности проекта. Инвестор готов внести изменения в проект и в июле 2019 года возобновить строительство и успешно сдать объекты в нормативные сроки. Дольщики настаивают на реализации существующего проекта. Противостояние продолжается полгода.

Александр Якубовский поддержал требование дольщиков и заявил, что экономику проекта нужно решать с помощью компенсационного земельного участка.

От редакции. Административными методами экономику нельзя исправить. Ни один инвестор не будет работать себе в убыток. Почему нельзя созвать согласительную комиссию с участием экспертов и принять решение? Предложений от других инвесторов нет. Создаётся впечатление, что кому-то выгодно свалить всю вину на инвестора и, таким образом, отвлечь дольщиков от решения проблемы направив их усилия на расправу с инвестором.

Представитель ООО «Кубаньжилстрой» Н.Штыкова заявила, что компания ООО «Союз» вышла на объект Дом №4 в ЖК «Суворовский». Представитель дольщиков опроверг эту информацию. На вопрос Александра Якубовского, каким образом торговая компания «Союз» с 2 работниками в штате с годовым доходом 83000 рублей будет достраивать объект стоимостью 100 млн. рублей, ответа не последовало. Представитель компании «Союз», которого пригласили на Рабочую группу, не явился под предлогом болезни.

От редакции. Справедливости ради следует отметить, что несколько человек от компании из Ингушетии «Союз» приступили к уборке объекта от мусора. ООО «Кубаньжилстрой» широко разрекламировал этот спектакль, назвав его работой по расконсервации объекта. Шумиха вокруг торговой компании из Ингушетии, поднятая ООО «Кубаньжилстрой» для создания видимости деятельности, продолжается уже 2 месяца. Непонятно, почему органы прокуратуры заняли выжидательную позицию и позволяют недобросовестному застройщику «водить за нос» уже однажды обманутых им дольщиков.

Далее слово предоставили представителю компании «Модус», представленному как заинтересованному инвестору в реализации проекта строительства Дома №4 в ЖК «Суворовский». Представитель компании «Модус» заявил, что он присутствует на Рабочей группе в качестве интересанта и на данном этапе изучает возможность участия в проекте.

Представитель действующего застройщика ООО «Кубаньжилстрой» бросила реплику, что компания уже решила вопрос с завершением строительства Дома №4. Таким образом, дав понять представителю компании «Модус», что КЖС не нуждается в их услуге.

От редакции. Не вызывает сомнений тот факт, что представитель компании «Модус» был специально приглашен «под столичного гостя», чтобы создать впечатление о конструктивной работе администрации города в решении проблемы обманутых дольщиков. Но события стали развиваться не по сценарию и случился конфуз.

В заключении слово предоставили дольщикам.

Марина и Анатолий Дерюгины, представители дольщиков Дома №2 в ЖК «Суджук-Кале» потребовали расторжения Договора с ООО «Акстрой» и возвращения в ООО «Кубаньжилстрой».

Представители дольщиков Дома №18 ЖК «Посейдон» поставили вопрос о предстоящем 4 марта рассмотрении в суде дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой». Конкретного ответа, как предотвратить банкротство, дольщики не услышали. Представитель ООО «Кубаньжилстрой» сослалась на отсутствие денег и арест имущества.

От редакции. Складывается впечатление, что местным властям выгодна позиция дольщиков в отношении расторжения договора с ООО «Акстрой». Допустим, что это произойдёт. А что дальше? ООО «Кубаньжилстрой» рано или поздно уйдёт в банкротство и потянет за собой в пучину дольщиков «Суджук-Кале». При этом исходе виновными в ситуации будут выставлены сами дольщики, радеющие за расторжение договора. Видимо, за всем этим стоят силы, которым выгодно затащить в банкротство объекты Суджук-Кале, ведь счёт идёт на сотни миллионов рублей.

Вопрос банкротства ООО «Кубаньжилстрой», является ключевым в решении проблемы дольщиков. Ни один инвестор не зайдёт на объекты компании, которая находится в предбанкротном состоянии. В этом видится основная причина безрезультатной работы власти с инвесторами.

Основной итог рабочей группы – отсутствие конкретного плана действий. Повторяются набившие оскомину штампы: нужно искать инвесторов, а как искать, никто не знает. Сегодня нашли «стрелочника», на которого повесили вину за случившееся и таким образом на какое-то время отвлекли внимание дольщиков от проблемы. А что дальше? Надо что-то делать, иначе придётся отвечать за провал.

P.S. 28 февраля депутат Якубовский опубликовал у себя на странице в сети инстаграм пост об итогах поездки по Краснодарскому краю. Работа муниципальной власти по решению проблемы обманутых дольщиков подвергается в тексте критике и признается неудовлетворительной.

Новости на Блoкнoт-Новороссийск