Если подарили недвижимость: нужно ли платить налог

Представьте: сын подарил отцу недвижимость, а налоговая предписала заплатить 14 млн. рублей налога, а после – еще и штраф в размере 700 тыс. рублей за неуплату НДФЛ. Действительно ли ФНС имеет право на такие «деньжищи», если гражданин получил в дар от близкого родственника квартиру, дом, или коммерческое помещение? Точку поставил Верховный суд.

Описанный выше случай имел место в Пермском крае. Мужчина пошел в суд. Суд первой инстанции решил: платить гражданин ничего не должен, однако суды второй и третьей инстанций (апелляционный и кассационный) согласились с позицией ФНС. Дескать, подаренная недвижимость – нежилая, а раз это потенциально коммерческие объекты, налоговая льгота в этих случаях применяться не может. Гражданин дошел до Верховного суда, который поставил точку: если недвижимость получена в дар от близкого родственника, одариваемый освобождается от уплаты налога. При этом совершенно неважно, жилое помещение подарено или коммерческое, и как недвижимость будет использоваться.

Согласно данным суда, вопросы дарения квадратных метров регламентированы ст. 572 Гражданского кодекса. Суть в том, что сделка между родственниками совершается безвозмездно, и только при условии близкого родства одариваемый не платит никаких налогов. Единственная разница, что с 2025 года в России такие сделки должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса. Ранее было достаточно простой расписки.

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике «Недвижимость на Юге».

Саша Славина