Жители Новороссийска могут лишиться земельных участков: как этого не допустить

Жители Новороссийска, у которых есть в собственности неосвоенные земельные участки, могут потерять их в судебном порядке, в случае неиспользования.

Представьте себе ситуацию: вы приобрели земельный участок, но по стечению обстоятельств, или же вполне осознано, не работаете над его благоустройством. И в один момент вам приходит письмо, уведомляющее о том, что необходимо привести земельный участок в порядок, а иначе его могут изъять в судебном порядке. Приятного в этом мало, но законные основания на такие действия у органов власти имеются.

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу новый закон, который позволяет изъять земельный участок в том случае, если он не был освоен в срок, как того требуется согласно форме собственности, а также выглядит неухоженным.

Согласно законодательству, если же был приобретён земельный участок, то необходимо освоить его в течение трёх лет.

Речь идёт о Федеральном законе от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", куда были внесены изменения.

Так что если у гражданина есть в собственности земельный участок, то ему необходимо следить за его состоянием даже в том случае, когда он не используется по каким-либо причинам.

Отметим, что изъять участок за неиспользование могли и раньше, но не было прописано точных критериев, по которым земельный участок можно назвать заброшенным. Теперь же эти критерии известны. Если земельный участок предназначен для строительства, но в течение 2-х лет там отсутствует фундамент, то земельный участок могут признать неиспользованным. Кроме того, если в течение 5 лет на участке не был построен объект, для которого и предназначался земельный участок, то собственность ждёт такая же участь.

Новым способом в России планируют мотивировать собственников земельных участков на их использование, а также ухаживать за ними должным образом. Собственник обязан избавляться от густой и высокой растительности на земельном участке, запрещено складировать на участке различные предметы, которые захламляют пространство и являются пожароопасными. Если же 50% участка занято зарослями или хламом, то это также может быть признаком того, что земельный участок не используется, а в дальнейшем его могут изъять в судебном порядке.

В риске не только пустые земельные участки, но и те участки, где давно стоят долгострои или повреждённое здание, которое не используется собственником.

После того, как нарушение будет выявлено, а собственник об этом будет извещён, даётся не менее 30 дней на устранение этих нарушений. Если же ничего сделано не будет, то власти имеют право передать дело в суд, чтобы потребовать изъять землю и продать её с торгов другому собственнику. Денежные средств с продажи пойдут собственнику участка.

Но пока переживать не стоит. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года, а это значит, что у собственников участков есть время до 2028 года, чтобы начать освоение своей земли.

Фото редакции "Блокнот"

Валерия Милославская