Жильё станет ещё дороже: кто по-прежнему будет покупать квартиры

Цены на жилье в новостройках в России в этом году вырастут в пределах 10%. В связи с этим, аналитики прогнозируют, что рынок вторичного жилья выдаст еще бОльший скачок цен из-за более низкой стоимости квадратного метра.

- Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте. При этом, разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном глава оценивается «примерно в 50%», - передают слова главы Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимира Гусакова РИА Новости.

Эксперт подчеркнул, что уже сейчас новостройки в стране стали дороже, в среднем, на 2,4%, несмотря на «снижение спроса в первом квартале 2025 года». Гусаков полагает, что схема продаж с использованием эскроу-счетов, которая была введена 6 лет назад, не стимулирует застройщиков снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. Компании, в условиях пониженного спроса, уже подстроились под современные реалии рынка недвижимости путем снижения темпов запуска новых проектов. К примеру, в начале 2025 года в России новостройки стали строить на 24% реже, чем за тот же период 2024 года. Таким образом, предложение сокращается, но устойчивый спрос за счет семейных ипотек сохраняется во всех субъектах страны.

Сегодня в Новороссийске будущим собственникам предлагается купить жильё более, чем в 10 новеньких ЖК. Согласно данным популярного сервиса по покупке недвижимости, цены за квартиры стартуют от 3,7 млн. руб. (студия). Средняя цена за 2-х комнатную квартиру в новостройке составляет порядка 8 млн. рублей. Все зависит от района, этажности и уровня комфорта. Как ранее разъяснял «Блокноту» в интервью эксперт по купле-продаже недвижимости Денис Колодяжный, обвала цен на жильё ждать не приходится, а город-герой, по его мнению, остро нуждается в строениях курортного назначения.

Напомним, в прошлом году губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев в ходе «прямой линии» раскритиковал подчинённых за то, что при недостаточном обеспечении водой застройка многоэтажками Новороссийска продолжается. Кондратьев отрезал: нужно запретить выдавать разрешения на строительство до тех пор, пока власти не смогут обеспечить новороссийцев «качеством жизни». 

Вместе с тем, как рассказала на одной из последних планерок в мэрии Новороссийска и.о. руководителя МКУ «Управление стратегического планирования» Юлия Романенко, с 2022 года по настоящее время в Новороссийске было заключено 7 договоров о комплексном развитии территорий. Срок их реализации – до 2036 года. Таким образом, как мы понимаем, в городе до этого времени должно появиться, как минимум, 7 новых жилых зон.

Саша Славина