«Семейная ипотека» изменилась: станут ли квартиры в Новороссийске для семей с детьми доступнее

С 1 октября 2026 года в России вступили в силу новые условия программы «Семейная ипотека», согласно которым процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона проживания. 

В регионах, не входящих в число столичных, семьи с одним ребёнком могут рассчитывать на ставку 10% и максимальный кредит в размере 6 млн рублей. При наличии двух детей ставка снижается до 8%, а лимит увеличивается до 8 млн рублей. Семьи с тремя детьми получают возможность оформить ипотеку по ставке 6% на сумму до 10 млн рублей. Для родителей четверых детей ставка составляет 4% при том же максимальном размере кредита, а семьи с пятью и более детьми могут претендовать на самую низкую ставку — всего 2% годовых, также с лимитом в 10 млн рублей. 

При этом сохраняется возможность получить ставку 6% независимо от количества детей и региона, если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости жилья. 

Для индивидуального жилищного строительства ставка остаётся прежней — 6% для всех семей, независимо от числа детей и места проживания, что касается как строительства и завершения дома, так и покупки земельного участка с последующим возведением жилья.

Если анализировать рынок недвижимости Новороссийска, где двухкомнатная квартира площадью около 60 квадратных метров в новостройке стоит примерно 11 миллионов рублей без отделки, семья с одним ребёнком до 7 лет столкнётся с необходимостью внести первоначальный взнос не менее 5 миллионов рублей. Согласно калькулятору одного из известных банков России, с учётом материнского капитала на первого ребёнка, который составляет 963 тысячи рублей, родителям придётся самостоятельно накопить порядка 4 миллионов 36 тысяч рублей. Поскольку государство компенсирует льготную часть ставки только первые 15 лет, ипотека рассчитывается именно на этот срок, и ежемесячный платёж в таком случае составит около 68 тысяч рублей, а для одобрения кредита доход семьи должен быть не менее 88 тысяч рублей.

Логика новой программы очевидна: чем больше в семье детей, тем ниже первоначальный взнос и процентная ставка, а значит, и ежемесячная нагрузка на бюджет становится меньше. Однако есть и существенный нюанс. Если взять для примера семью из Новороссийска, воспитывающую пятерых детей, которой по логике необходима как минимум четырёхкомнатная квартира, максимальный размер семейной ипотеки для них составляет всего 10 миллионов рублей. Найти на эти деньги подходящее жильё в городе-герое крайне проблематично, и, вероятнее всего, такой семье придётся рассматривать варианты переезда в другой регион. Если же такая квартира найдётся, то первоначальный взнос должен быть не менее 30% (3 миллиона рублей). На протяжении 15 лет ипотеки придётся платить порядка 48 тысяч рублей в месяц, а доход для одобрения должен быть не менее 67 тысяч рублей. 

Фото редакции "БЛОКНОТ"
Валерия Милославская

Новости на Блoкнoт-Новороссийск