Незаконные дома и «серые» схемы: как застройщик разводит на деньги жителей Новороссийска

Вложить деньги в недвижимость - выгодная инвестиция. Она остается таковой, если вы знаете, с кем можно иметь дело. Десяткам жителей Новороссийска с этим не повезло: они купили квартиры у бизнесмена, но, с точки зрения закона, не имеют на них юридических прав.

В редакцию "Блокнота" обратились жители Новороссийска, которые несколько лет назад связались с предпринимателем, возводившим жилые дома в Гайдуке. У читателей "Блокнота" не было и малейших подозрений, что деньги и жилье могут уйти "в никуда":

- Застройщик мне предложил мне приобрести у него квартиру в возведенном им жилом доме в Гайдуке, на улице Спортивная, 13, я согласился и заключил с ним договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобрел у него квартиру за 1 300 000 рублей. Расчет по договору был произведен, документы были сданы в органы юстиции для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако, в регистрации перехода права собственности было на квартиру было отказано, так как оказалось, что на указанную квартиру на тот момент уже был наложен арест из-за неких долговых обязательств, имевшихся у застройщика. Примерно в это же время он заключил договор о совместной деятельности строительства жилья для собственных нужд с моей супругой, по которому застройщику было передано за две квартиры 900 000 рублей и 1 900 000 рублей соответственно, - рассказывает Андрей (имя изменено), житель Новороссийска.







Дом на ул. Спортивная, 13 в Гайдуке
 
Несмотря на получение оплаты по договору купли-продажи и договоров о совместной деятельности, предприниматель стал уклоняться от подачи заявления в МФЦ о регистрации перехода права собственности на проданные им доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем люди, ставшие заложниками обстоятельств, были вынуждены обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности на приобретенные ими доли дома и земельного участка.

Уже после вынесения решения суда и удовлетворения исковых требований предприниматель самовольно сменил замки в помещении, за которое он уже получил деньги и вселил туда третьих лиц. Со слов этих людей, застройщик также продал им доли дома и земельного участка, уже во время нахождения спора в суде. По сути, предприниматель начал продавать доли дома и земельного участка уже по второму кругу, в связи с чем в настоящее время в суде возбудили новые дела, а люди, уже прошедшие все судебные инстанции, снова вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.

Отдельного внимания заслуживает и дом, расположенный в Гайдуке на улице Боровая, 22. Его возводил тот же застройщик, но в результате объект признали самостроем и снесли, о чем в прошлых публикациях рассказывал "Блокнот". Примечательно, что в этом доме успели купить квартиры некоторые новороссийцы. В результате, они попросту остались без денег и приобретенной недвижимости. Подробнее этим с "Блокнотом" поделился еще один горожанин, пострадавший от действий застройщика:

- Я покупал квартиру в незаконно возведенном доме на ул. Боровая, 22 в Гайдуке. Долгое время шли разбирательства, но в конечном итоге, по решению суда, здание снесли и признали самостроем. По сути, я, как и некоторые другие обманутые люди, остались и без жилья, приобретенного на законных основаниях, и без денег, и без компенсации вреда. Как будет решаться этот вопрос - непонятно. Дома нет, застройщик якобы не имеет никакой недвижимости официально - с него нечего взять, ущерб попросту неоткуда взыскать. Насколько мне известно, он продолжает строить новые дома, но уже от другого юридического лица, - рассказал журналистам Дмитрий (имя изменено).





Участок на ул. Боровая, 22 в Гайдуке. Дом признан самостроем и снесен 

 
Так, судится застройщик не только с собеседником "Блокнота": потерпевших от сомнительных действий внушительное количество. Речь идет о тех людях, которые так же вложились в покупку жилья в Гайдуке на этапе строительства, но так и не получили ключи от собственных квартир. Дома застройщик возводит в зонах ИЖС, продавая доли, по факту являющиеся полноценными квартирами. В результате "ИЖС" по документам по факту превращается в многоквартирный жилой дом. А далее - аресты, отказ в регистрации права собственности, судебные тяжбы - и все по накатанной.

Сейчас некоторые новороссийцы, пострадавшие от действий застройщика, пытаются отстаивать свои интересы в суде. Одни из этих людей потеряли доли в квартирах при сносе дома на Боровой, 22, другие (в частности - в лице собеседника "Блокнота") стараются добиться справедливости в признании права собственности на жилье, приобретенное на законных основаниях. Вот только пострадавших в этом деле может стать еще больше. Житель Новороссийска пояснил журналистам, что застройщик продолжает возводить жилые строения и по сей день, только осуществляет эту работу он уже от третьего лица.






Более того, в ходе судебных разбирательств суд постановил, что предприниматель обязан возместить ущерб, нанесенный собственникам "квартир" в домах ИЖС. Вот только выплаты компенсации жители Новороссийска, скорее всего, не дождутся, так как у застройщика по документам нет ни своего имущества, ни доходов, ни заработка.

Кристина Мельникова

Новости на Блoкнoт-Новороссийск