Нецелевое использование, перепланировка, ипотека, строительство: что изменилось в законах о недвижимости с 1 июня

Новые изменения в законодательстве, касающиеся недвижимости вступили в силу с начала этого лета.

Итак, что касается собственников жилых помещений. Во-первых, отныне отслеживать перепланировки позволят автоматические цифровые идентификаторы. То есть, «под шумок» устроить переделку в квартире уже не получится. Формирование электронных паспортов многоквартирных домов началось с марта 2026 года. Такие паспорта усиливают процесс автоматизированной сверки данных. Так что, если цифровой анализ выявляет несовпадения – ждите проверки. Они могут инициироваться по жалобам соседей, при сделках купли-продажи либо на основе анализа данных цифровых платформ. Наверняка, о нововведении знают немногие, но от ответственности это не освобождает. Так что, число штрафов и предписаний, скорее всего, увеличится.

Квартиры, которые собственники используют в качестве хостелов, офисов и которые арендодатели сдают посуточно, будут находиться под более пристальным контролем. О том, что квартира используется не по целевому назначению, в структуры могут сообщить соседи. Также проверка может быть организована на основе анализа объявлений и данных цифровых платформ. Сами понимаете, по головке нарушителей не погладят.

Газовое оборудование, если оно установлено в квартире более 10–12 лет назад, теперь попадает под пристальный контроль газовиков. Если в техпаспорте оборудования указано, что установленный производителем срок эксплуатации истек – конструкция может быть признана небезопасной и подлежать замене. Владельцам и арендаторам жилья, использующим оборудование с истекшим сроком службы, необходимо будет пройти техническую проверку либо заменить устройство. Новые правила основаны на изменениях, внесенных Федеральным законом № 308-ФЗ.

 астройщикам стоит учесть, что для высотных домов, превышающих 75 м и зданий общественного назначения высотой более 50 м, вводятся новые требования безопасности. Согласно приказу МЧС России № 137 от 26 февраля 2026 года, свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности» описывают конструктивные решения, определяющие пределы огнестойкости строительных конструкций и материалов отделки, системы противопожарной защиты, к которой относятся вентиляция, электроснабжение, пожарная сигнализация, оповещение и водоснабжение. Документ включает в себя также требования эксплуатации лифтового оборудования для обеспечения безопасной эвакуации людей и требования к путям выхода.

Особые нормы пожарной безопасности предусмотрены теперь и для паркингов. О них мы рассказывали ранее.

А с 5 июня управление накоплениями по военной ипотеке будет передано единой организации, что исключает конкурсы. Активами Росвоенипотеки будет заниматься единая централизованная управляющая компания, 100% акций которой будут принадлежать опорному банку для военно-промышленного комплекса. Соответствующий закон № 158-ФЗ подписан в мае 2026 года и уже официально опубликован.

Саша Славина