Нераспроданные квартиры в Краснодаре могут продаваться почти 3 года

Рынок жилой недвижимости Краснодарского края продолжает испытывать последствия снижения покупательской активности. По оценке экспертов, в Краснодаре остается 44,25 тыс. непроданных квартир, а при нынешних темпах продаж на их реализацию потребуется около 33 месяцев, пишет Коммерсантъ.

По данным консалтинговой компании Macon, за первые 5 месяцев 2026 года в регионе было продано 9,8 тыс. квартир. Это на 34% больше, чем годом ранее, однако рост объясняется повышенным спросом в январе, когда покупатели стремились оформить семейную ипотеку до изменения ее условий. В последующие месяцы спрос вновь вернулся к низким значениям.

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с уменьшением доступности ипотечного кредитования. На фоне высоких ставок предложение значительно превышает платежеспособный спрос, а в некоторых жилых проектах объем непроданного жилья достигает 80%.

По мнению участников рынка, девелоперы рассчитывают на снижение ипотечных ставок до 12–15%, что может оживить продажи. Пока же строительные компании стимулируют покупателей скидками, рассрочками, программами трейд ин и субсидированными ипотечными ставками.

Несмотря на избыток предложения, стоимость жилья остается высокой. По данным Macon, во 2 квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в Краснодаре составила 153 тыс. руб., в Новороссийске — 199 тыс. руб., в Анапе — 257 тыс. руб., а в Сочи — 428 тыс. руб. За год цены в Краснодаре снизились на 3%, тогда как в Новороссийске выросли на 8%, в Анапе — на 20%, а в Сочи — на 64%.

Специалисты предупреждают, что без восстановления спроса рынок может столкнуться с задержками строительства новых объектов и финансовыми трудностями отдельных застройщиков.

Дарья Абраменко