Ключевая ставка снижена: есть ли надежда на доступную ипотеку в Новороссийске

На очередном заседании 20 марта Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 15%. 

Напомним, что это второе понижение ключевой ставки в 2026 году, так как в феврале ставка уже была понижена до 15,5%. Центральный Банк прогнозирует дальнейшее снижение средней ставки до 13,5% к концу текущего года. 

Напомним, что в начале 2022 года ставка экстренно поднималась до 20%, а осенью 2024 года достигала 21% на фоне экономической нестабильности. 

Несмотря на то, что ключевая ставка, а следовательно, и кредиты, в том числе ипотечные, остаются высокими, есть улучшения. 

Изменения ключевой ставки напрямую затрагивают финансовое положение всех россиян, в том числе и жителей Новороссийска. Повышение ставки делает кредиты дороже и менее доступными, тогда как снижение, наоборот, стимулирует спрос на заемные средства, в том числе на ипотеку. Снижение ставки также способствует росту покупательской способности. В то же время, высокая ставка сдерживает инфляцию, но оказывает давление на экономический рост и снижает покупательскую способность населения.

Многие жители России, включая новороссийцев, внимательно следят за изменениями размера ключевой ставки, так как это влияет на возможность покупки собственного жилья. Квартира в ипотеку остается для многих единственным реальным способом обзавестись собственным жильём, поскольку накопить на первоначальный взнос зарплаты крайне сложно. Однако, высокие процентные ставки последних лет сделали ипотеку практически недоступной для большинства, за исключением семей с детьми младше шести лет, претендующих на льготную семейную ипотеку под 6%.

Важно понимать, что 15% – это ставка Центрального банка, которая является ориентиром. Коммерческие банки устанавливают финальные ставки на кредиты, как правило, на 2-3 процентных пункта выше.

По данным на сегодняшний день, средняя стоимость однокомнатной квартиры без отделки площадью до 40 кв.м в Новороссийске составляет около 7,5 миллионов рублей. При расчете по ипотечному калькулятору одного из известных банков, при ставке в 17% на срок 30 лет, первоначальный взнос составит примерно 1,5 миллиона рублей. Следовательно, ежемесячный платеж превысит 105 тысяч рублей, а требуемый для одобрения доход – не менее 135 тысяч рублей. Общая переплата по такому кредиту, без учета досрочного погашения, составит свыше 28 миллионов рублей.

С понижением ключевой ставки в ЦБ, продолжится и снижение ипотечной ставки в банках. Но не исключено, что цены на недвижимость при таких условиях, продолжат расти несоразмерно росту зарплат. 

Следующее заседание по вопросу ключевой ставки запланировано на 24 апреля.

Фото редакции "БЛОКНОТ"
Валерия Милославская

Новости на Блoкнoт-Новороссийск