Ипотека в Новороссийске может стать доступнее? Положительные прогнозы на 2026 год

Центробанк может существенно снизить ключевую ставку в 2026 году, что сделает жильё в Новороссийске доступнее.

По прогнозам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, ключевая ставка Центробанка России имеет шансы снизиться до 9-10% в течение 2026 года. Аксаков отмечает, что последние пять заседаний Центробанка были направлены на снижение ключевой ставки, и эта тенденция, по его мнению, продолжится летом и осенью 2026 года. Уже в феврале ожидается снижение на 0,5%, а в марте возможно более решительное снижение – на 1-1,5 процентных пункта.

Эта новость может стать долгожданной для многих россиян, мечтающих о собственном жилье, особенно в Новороссийске, где цены на недвижимость остаются высокими. Несмотря на снижение базовой ставки до 16% в 2025 году, приобретение жилья остается сложной задачей для многих. Средняя стоимость однокомнатной квартиры до 40 квадратных метров на вторичном рынке Новороссийска составляет около 6,5 млн рублей. При текущей ипотечной ставке в 16% и первоначальном взносе в 650 000 рублей, ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет составит около 79 000 рублей, а необходимый доход для одобрения ипотеки должен быть не менее 131 000 рублей. За весь срок выплаты ипотеки сумма процентов составит 22 миллиона 460 тысяч рублей.

Снижение ставки до 10% за квартиру на вторичном рынке стоимостью 6,5 млн рублей существенно снизит ежемесячный платеж за ипотеку до 51 000 рублей, а необходимый доход – до 85 000 рублей. Общая сумма выплаченных процентов за 30 лет сократится до 12 миллионов 680 тысяч рублей.

По данным ежемесячного мониторинга цен на недвижимость от администрации Новороссийска, стоимость одного квадратного метра в новостройке выросла с 166 000 рублей на 1 января 2025 года до 183 000 рублей на 1 декабря 2025 года. На вторичном рынке цена за квадратный метр за 2025 год увеличилась со 116 000 рублей до 137 000 рублей за тот же период.

Фото редакции "БЛОКНОТ"

Валерия Милославская