Где «вторичка» у Чёрного моря дешевле всего? Анализ цен на недвижимость по городам Краснодарского края

Спрос на жильё у Черноморского побережья есть всегда и стремительный рост населения в Новороссийске тому подтверждение. Но где самые дешёвые квартиры?

В данном обзоре «Блокнот» сосредоточится на сегменте однокомнатных квартир площадью от 40 до 42 квадратных метров, представленных на вторичном рынке недвижимости. Выбор именно «вторички» обусловлен тем, что новостройки, в силу своей специфики (класс жилья, инфраструктура комплекса), зачастую демонстрируют более широкий разброс цен.

Новороссийск

Согласно мониторингу цен на недвижимость в Краснодарском крае, размещённом на сайте департамента государственного регулирования тарифов на 1 мая 2026 года, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья однокомнатной квартиры на вторичном рынке Новороссийска составляет 174 тысячи рублей. Если просмотреть самый известный сайт объявлений, то на вторичном рынке Новороссийска, по состоянию на июнь 2026 года, самая доступная однокомнатная квартира площадью 40 кв. м. предлагается за 4,6 миллиона рублей. Это соответствует цене 114 тысяч рублей за квадратный метр. Наиболее бюджетные варианты недвижимости в городе сосредоточены в районе Цемдолины. В то же время, самая дорогая однокомнатная квартира площадью 41 кв. м. на вторичном рынке оценивается в 15 миллионов рублей, или 364 тысячи рублей за квадратный метр. Наиболее распространенная цена на однокомнатные квартиры с ремонтом в Новороссийске составляет около 7,5 миллионов рублей.

Анапа

Согласно официальной информации на 1 мая 2026 года, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья однокомнатной квартиры на вторичном рынке Анапы оценивается в 170,3 тысячи рублей. На момент публикации, самая дешевая однокомнатная квартира площадью 41 кв. м. в Анапе стоит 4,3 миллиона рублей, что составляет 102 тысячи рублей за квадратный метр. Квартира предлагается с выполненным ремонтом. Самый дорогой вариант на вторичном рынке – также однокомнатная квартира площадью 41 кв. м. – оценивается в 13,8 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м. на вторичном рынке Анапы варьируется от 6,5 до 8 миллионов рублей.

Геленджик

Согласно мониторингу цен на недвижимость в Краснодарском крае, размещённом на сайте департамента государственного регулирования тарифов на 1 мая 2026 года, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья однокомнатной квартиры на вторичном рынке Геленджика составляет 256,1 тысячу рублей. Если проанализировать самый известный сайт объявлений, то на вторичном рынке Геленджика самая дешевая однокомнатная квартира с ремонтом площадью 41 кв. м. предлагается по цене 6,7 миллиона рублей, что эквивалентно 163 тысячам рублей за квадратный метр. Самая дорогая квартира на вторичном рынке – площадью 40 кв. м. – оценивается в 26 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра достигает 643 тысяч рублей. Средняя цена на однокомнатные квартиры с ремонтом на вторичном рынке Геленджика начинается от 12,5 миллионов рублей.

Сочи

Согласно официальной информации, на 1 мая 2026 года, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья однокомнатной квартиры на вторичном рынке Сочи оценивается в 422,5 тысячи рублей. По данным на июнь 2026 года, самая доступная однокомнатная квартира на вторичном рынке Сочи в Лазаревском районе площадью 40 квадратных метров стоит 4,85 миллиона рублей, или 121 тысячу рублей за квадратный метр. В то же время, самая дорогая квартира на вторичном рынке Сочи – площадью 42 квадратных метра в поселке городского типа Красная Поляна – оценивается в 32 миллиона рублей, что составляет 761 тысячу рублей за квадратный метр. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров на вторичном рынке Сочи, если исключить все посёлки и оставить только город, составляет 11 миллионов рублей.

Туапсе

Согласно мониторингу цен на недвижимость в Краснодарском крае, размещённом на сайте департамента государственного регулирования тарифов на 1 мая 2026 года, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья однокомнатной квартиры на вторичном рынке Туапсе составляет 169,7 тысяч рублей. По данным на июнь 2026 года, на самом известном сайте объявлений, самая доступная однокомнатная квартира на вторичном рынке Туапсе предлагается за 5,5 миллионов рублей. Ее площадь составляет 41 квадратный метр, что означает стоимость квадратного метра в размере 133 000 рублей. Самая дорогая квартира в Туапсе на сегодняшний день стоит 9 миллионов рублей, при этом ее площадь составляет 42 квадратных метра. В среднем стоимость однушки на вторичного рынке составляет 7 миллионов рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что найти квартиру по доступной цене на вторичном рынке город черноморского побережья вполне возможно. Конечно, хорошего ремонта ожидать не стоит, но всё-таки цены везде похожи. А вот, что касается более хороших вариантов, то самые дорогие «вторички» находятся в Сочи и Геленджике, а самые доступные в Туапсе. Новороссийске же «застрял» где-то по середине.

Следите за обновлениями на сайте «Блокнот Новороссийск» в рубрике «Недвижимость на Юге».

Фото редакции "БЛОКНОТ"

Валерия Милославская